湾区豪宅成主打 沪楼市热卖题材盘点
http://www.haozhai.cn 文章来源: 房地产时报 2009-12-21 14:36
崇明：生态概念“股”
题材：生态崇明破茧而出
基本面：在上海房地产市场，崇明一直是被人遗忘的角落，尽管坐拥崇明东滩湿地、国家森林公园和明珠湖景区三大度假景区，大气环境达到国家一级标准的天数稳定在90%以上，尽管来过崇明的人都会爱上这里蓝蓝的天、清清的水、新鲜的空气，但是崇明和上海大陆之间那道天然水域的阻隔，一直是崇明房地产发展的最大掣肘。
今年10月31日长江隧桥通车，结束了往来上海大陆和崇明必须借助轮渡的历史，从人民广场到崇明岛上的陈家镇，从开车4小时缩短到1小时，将来轨道交通业将通达崇明。交通困境解除，终于让生态崇明的概念对崇明房地产的发展产生了现实意义。在《崇明三岛总体规划》中，崇明岛定位综合生态岛，长兴岛主要以工业为主，横沙岛是崇明三岛中最具田园风光、生态环境保护最完善的休闲生态岛屿，在生态型宜居房产方面潜力巨大，规划城镇建设用地约6.4平方公里。
崇明县县长赵奇曾透露，政府将在重要地区如陈家镇地区和新城地区适量开发房地产项目，但都在可控的情况下进行，崇明的土地不会大量供给房地产开发。赵奇的话无疑向市场传达了一个信息——崇明的房地产供应有限。一方面，长江隧桥通车挑动了上海市场对崇明房地产的需求，另一方面，崇明的房地产供应有限，结果是供不应求。
从价格上看，目前崇明核心区域的商品住宅均价，还远低于外环周边新房均价的水平。根据易居中国提供的数据，崇明核心区域的商品住宅新盘，近几个月的成交均价基本上都在7000元-8000元/平方米，别墅小区绿岛阳光，几个月前的单价就超过1万元。据有关人士介绍，目前崇明岛的住宅供应量有限，住宅主要客户群还是以区域性客户为主。长江隧桥通车以后，崇明的房价更是直线上涨，预计2010年初开盘的崇明陈桥镇公寓达安御廷，售楼处预报价在1万元/平方米以上。
■置业提醒：
低市盈率：价值回归房价补涨
沪上资深房地产专业人士梁志超分析，相对于远郊其他区如金山、奉贤，崇明的房价还处在低位。最近崇明房价快速上涨，归功于交通困境被打破，天堑变通途。在这个因素作用下，崇明的生态价值回归，房价必然经历一轮补涨，这里面没有多少炒作的成分。
以前金山、奉贤的房地产是上海的价格洼地，而崇明还没有完全进入上海市场。可以说以前的崇明房地产主要依靠崇明本地购买力，长江隧桥通车以后，崇明房地产才真正进入上海市场。因此崇明房地产发力上攻，也在情理之中。
■置业推荐：
别墅公寓值得投资
以前崇明的房屋主要是农宅，动迁房，即使是现在，完全的商品房数量也不多。由于房地产供应规模受到生态岛总体规划的限制，房源的稀缺性毋庸置疑，并且将长期稀缺。崇明优越的生态环境、独一无二的海岛资源将使之成为上海最宜居的地区，在加上政府的清晰规划，这只生态概念股有望稳定成长和价值增长。如果想在这一区域投资，别墅、公寓产品都是不错的选择，投资潜力可观。
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