五部委打出遏制房价第一拳 调控政策或密集出台
http://www.haozhai.cn 文章来源: 人民政协报 牛建宏 2009-12-22 10:22
“国土资源部终于开始清查囤地了。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋有些感叹地说。
至于原因，在杨少锋看来，“或者是最近舆论的压力让国土部无法承受，又或者是近年来高涨的房价让中央政府下决心了”。
“不管如何，囤地如果能够被终止，一定是众多老百姓的福音，也一定是业界福音。”杨少锋说。
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》(下称《通知》)，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。
“如果囤地不打压，上市房企囤地的规模将越来越大。结果必定是房价成倍的继续上涨。”杨少锋说。
正因为如此，“国土资源部这场清查囤地的运动来的正是及时。”
在杨少锋看来，如果严格按照国务院的相关政策，那么，上市的房企必须在3年之内将囤积的土地开发完毕，那么平均每个房企每年至少需要完成的竣工面积将超过1000万平方米。
“当销售压力将变得无穷大的时候，这些房企怎么可能还能将旗下项目大肆提价？”杨少锋说。
囤地推高房价
根据中国指数研究院的数据，10月全国60个重点城市共成交土地800宗，环比增加22%，同比增加225%；成交土地面积4432万平方米，其中大部分土地均被上市房企拿下，根据各大上市房企第三季度的财务报表披露，截止2009年9月30日，排名前十位的上市房企土地储备已经超过3.02亿平方米。
“预计到年末，一些大的品牌房企的屯地面积极有可能将达到4亿平方米。”杨少锋说。
杨少锋认为，上市房企之所以热衷囤地，关键原因在于打通了资本市场的融资渠道，也就是所谓的“股地联动”。
杨少锋举例说，某上市房企今年销售面积300万平方米，实现利润50亿，然后他就可以告诉股民:我手中还有3000万平方米的土地储备，足够我开发十年时间，未来房价肯定上涨，所以买我的股票一定挣钱。于是再融资，于是再囤地。
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