心理效应远超实际作用 楼市新政难抑高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-12-22 10:34
面对房价的快速上涨，国家近期出台了一系列楼市调控新政：营业税优惠取消、土地出让金首付提升到最少五成……年底的房地产市场是否会因新政出台而出现拐点？记者调查发现，目前广州市民对楼市新政的出台十分关心，但不少购房者并不认为其对房价会产生根本性的影响。地产专家韩世同也认为，目前的调控政策仅对投机性购房有一定抑制作用，其对整体房价的打压，心理作用远大于实际作用。
市民对新政持怀疑态度
从12月7日到12月17日的短短10天内，中央连出四条涉及房地产的新政策，房价的快速增长引起了政府的高度关注。但记者采访发现，虽然新政的出台剑指高房价，不少广州市民对其能否抑制房价上涨仍心存疑虑，更有人担心新政会增加购房成本，间接推高房价。
“营业税优惠两年改五年，市民明显增加了负担，但还看不到对房价有抑制作用。”市民沈小姐就认为，市民在面对购买一手房还是二手房的选择时，会因为政策导向性而选择一手房。沈小姐说：“营业税的收取对炒房者并没有影响，而对有刚性需求人群的购买力有非常大的影响。像广州的二手房业主买卖通常都是实收，若刚性需求的人购买，这个营业税还是由老百姓埋单。”
今年6月份置业的市民马先生则认为，政府每次调控都出现了越调越涨的现象，新政策没有扭转市场上的供需矛盾，难以从根本上解决房价快速上涨的问题。相比二套房贷政策，营业税与拿地首付方面的新政无疑并未刺中房价上涨的要害，广州地产专家韩世同分析认为，新政在对市民购房决策的影响上，心理层面的作用大于实际作用。另外，新政策对楼市调控的有效程度也值得商榷，如营业税优惠的取消是把双刃剑，它一方面打击了投机性购房，一方面也增加了普通购房者的购买成本。韩世同建议这类政策应适当收紧而不要一刀切，过紧的政策产生的效果与抬高房价无异。
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