心理效应远超实际作用 楼市新政难抑高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 2009-12-22 10:34
拿地门槛高更易推高房价？
根据12月17日财政部、国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》，开发商拿地首付门槛被提高到最低五成。该政策被认为是直接针对今年全国地王频出的怪象而制定。
此前，全国地王此起彼伏地涌现。就在该通知出台的前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，为保利置业夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65％。开发商拿地首付高了，无疑对资金要求更高，一些无节制的盲目拿地现象将被抑制。
不过，拿地门槛的提高，不见得对开发商来说都是坏事，一些资金实力雄厚的大开发商反而更容易在土地市场形成垄断。有数据显示，央企今年的圈地行动比2008年更为迅猛，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，其中六成的高价地块由具备国资背景的企业获得。今年，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产（000031）、招商地产（000024）等央企背景的地产商在土地市场几乎形成了垄断地位。一位业内人士就认为，提高开发商拿地首付到五成，等于是把小地产商“干掉”，保留大型地产商。该人士评论认为，目前土地市场已经被大开发商部分垄断了，拿地成本的增加将加剧这一现象，而大开发商一旦对土地市场形成完全垄断，房价将会被推得更高。
“提高拿地首付不如政府增加土地供应。”广州地产专家韩世同表示，现在的土地政策并没有恢复到以前最严格的时候，政府从拿地门槛考虑控制房价，还不如开闸供地，让更多的企业可以参与到土地市场上来。
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