千万豪宅两成内地客 业内称香港楼市仍健康
http://www.haozhai.cn 文章来源: 香港文汇报 2009-12-22 13:26
业内称香港楼市仍健康
香港楼市缘何受到内地富豪青睐？此间分析认为，金融海啸袭击下香港楼价大跌，不少内地人手中握有热钱，加上人民币升值等因素，来香港投资楼市成为一个不错的选择。同时，内地有实力的富豪，受国际金融市场波动打击相对要小，他们的生意受到的影响并不大。
“尽管购买豪宅的内地人增多，但占楼市总体比例还是比较小。”香港美联物业董事兼住宅部行政总裁伍创业分析，从成交量上来说，内地人投资豪宅的数量确有上升，但仍不足以影响香港楼市，“香港楼市仍是健康而具有投资前景的，并不会引发楼市泡沫。”伍创业认为，目前香港豪宅市场的热度仍远远不及2007年左右，现在内地富豪要理性得多。
汇丰控股执行董事霍嘉治对传媒表示，目前豪宅买家多以“真金白银”购买，并不涉及银行借贷，所以香港并不存在融资泡沫。内地投资客进入，对香港楼市有正面的影响，因为可以支撑香港楼价。加上他们有人民币汇率的优势，投资香港楼市前景仍然乐观。
投资移民或为“催化剂”
据香港媒体报道，香港豪宅价格屡创新高，不少内地富豪买天价楼之余，还顺道买“身份证”实现投资移民。因为申请最低净资产为650万元，不少投资移民者，大手笔买入山顶、南区的豪宅，一出手就是上千万，在实现移民的目的同时还可以赚取租金回报。
根据香港入境事务处数据显示，今年投资移民投放资金于房地产的比例约为26％，约71％投资移民受访者愿投放逾半资金在香港楼市，并且一手楼较受准投资移民客欢迎。今年资本投资者入境计划中正式批准数字已超过2500宗，比去年大升约64％。
一位从事投资移民顾问多年的人士表示，从6年前香港政府推出投资移民计划后，申请人数由505宗增至今年的近3000宗。他说，委托做投资移民的内地客人大多为子女教育和生活，也有不少来香港时见香港物业保值能力高，因此在买楼的同时顺道办移民。他认为，畅旺的楼市和投资移民确实是互为“催化剂”。
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