通胀豪宅受影响最小 楼市新政难抑高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 陈齐 2009-12-22 13:33
面对房价的快速上涨，国家近期出台了一系列楼市调控新政：营业税优惠取消、土地出让金首付提升到最少五成……年底的房地产市场是否会因新政出台而出现拐点？记者调查发现，目前广州市民对楼市新政的出台十分关心，但不少购房者并不认为其对房价会产生根本性的影响。地产专家韩世同也认为，目前的调控政策仅对投机性购房有一定抑制作用，其对整体房价的打压，心理作用远大于实际作用。
市民对新政持怀疑态度
从12月7日到12月17日的短短10天内，中央连出四条涉及房地产的新政策，房价的快速增长引起了政府的高度关注。但记者采访发现，虽然新政的出台剑指高房价，不少广州市民对其能否抑制房价上涨仍心存疑虑，更有人担心新政会增加购房成本，间接推高房价。
“营业税优惠两年改五年，市民明显增加了负担，但还看不到对房价有抑制作用。”市民沈小姐就认为，市民在面对购买一手房还是二手房的选择时，会因为政策导向性而选择一手房。沈小姐说：“营业税的收取对炒房者并没有影响，而对有刚性需求人群的购买力有非常大的影响。像广州的二手房业主买卖通常都是实收，若刚性需求的人购买，这个营业税还是由老百姓埋单。”
今年6月份置业的市民马先生则认为，政府每次调控都出现了越调越涨的现象，新政策没有扭转市场上的供需矛盾，难以从根本上解决房价快速上涨的问题。相比二套房贷政策，营业税与拿地首付方面的新政无疑并未刺中房价上涨的要害，广州地产专家韩世同分析认为，新政在对市民购房决策的影响上，心理层面的作用大于实际作用。另外，新政策对楼市调控的有效程度也值得商榷，如营业税优惠的取消是把双刃剑，它一方面打击了投机性购房，一方面也增加了普通购房者的购买成本。韩世同建议这类政策应适当收紧而不要一刀切，过紧的政策产生的效果与抬高房价无异。
拿地门槛高更易推高房价？
根据12月17日财政部、国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》，开发商拿地首付门槛被提高到最低五成。该政策被认为是直接针对今年全国地王频出的怪象而制定。
此前，全国地王此起彼伏地涌现。就在该通知出台的前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，为保利置业夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65%。开发商拿地首付高了，无疑对资金要求更高，一些无节制的盲目拿地现象将被抑制。
不过，拿地门槛的提高，不见得对开发商来说都是坏事，一些资金实力雄厚的大开发商反而更容易在土地市场形成垄断。有数据显示，央企今年的圈地行动比2008年更为迅猛，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，其中六成的高价地块由具备国资背景的企业获得。今年，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等央企背景的地产商在土地市场几乎形成了垄断地位。一位业内人士就认为，提高开发商拿地首付到五成，等于是把小地产商“干掉”，保留大型地产商。该人士评论认为，目前土地市场已经被大开发商部分垄断了，拿地成本的增加将加剧这一现象，而大开发商一旦对土地市场形成完全垄断，房价将会被推得更高。
“提高拿地首付不如政府增加土地供应。”广州地产专家韩世同表示，现在的土地政策并没有恢复到以前最严格的时候，政府从拿地门槛考虑控制房价，还不如开闸供地，让更多的企业可以参与到土地市场上来。
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