通胀豪宅受影响最小 楼市新政难抑高房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新快报 陈齐 2009-12-22 13:33
通胀预期下豪宅受影响最小
今年1到10月，全国商品房和商品住宅销售面积同比增长48.4%和50.1%，销售金额同比增长79.2%和84.3%。量价齐升是今年楼市最大的特点，而豪宅在市场上的表现尤为抢眼。面对新政的出台，豪宅市场受到波及的程度相对较小，反而可能因此占据市场更大的销售份额。
纵观广州近几年的豪宅市场，几乎都是2006年以前获得审批的项目，其后获准建设的豪宅项目非常罕见，大部分也集中在从化、花都等区域，市中心新货在几年内将明显减少。近日，随着珠江新城最后一块住宅用地拍出，几年来以CBD豪宅闻名的珠江新城一手豪宅即将进入销售的最后冲刺阶段。该区域大户型将越来越稀缺，价值也有望进入新的高度。华标创业集团营销总监吴仲明表示，目前在购买高端物业的买家中，不少都是冲着通胀的预期，他们为了保值，会选择一些具有稀缺资源的高端物业。“国家今年上半年大手笔抛出四万亿投资、五万亿贷款额度，尽管这些钱真正带动经济、进到老百姓腰包里还需要半年以上的时间，但通胀的前景却使不少投资者先知先觉。”
据悉，目前资金实力雄厚的豪宅投资者，多是为预防通胀而买房，其投资是个长期过程，预设的投资周期一般较长，大多不会低于5年。既然要保值增值，地段稀缺、产品稀缺的豪宅自然是最受青睐的投资品。在这样的逻辑下，新政等于是没有增加任何投资成本，市场对豪宅的需求反而会增加。
■小贴士
12月楼市新政
12月7日，在当天结束的中央经济工作会议上，相关报告中没有提及房价及抑制投机需求，指导方针主要是继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。
12月9日国务院常务会议公布“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。同日，国家发改委主任张平明确表示，要抑制投机性购房。
12月14日国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
12月17日财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定开发商拿地后首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
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