两道楼市“金牌令”刹不住购房热

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网 王晓庆　　 2009-12-22 13:48

　　21日，记者从网上房地产和佑威·楼市通系统获悉，上周（12月14日-12月20日）上海市商品房成交面积51.06万平方米，与前周相比增加了9%，成交均价为16692元/平方米，环比前周下跌了14%；上周上海市商品住宅成交面积39.64万平方米，与上周相比增加了21%，成交均价为18480元/平方米，环比前周下跌了17%。

　　供应充足是上周成交量放大的重要原因，商品房新增供应面积为53.63万平方米，环比前周增加了18%，其中，商品住宅新增供应面积为37.77万平方米，环比前周增加了11%。供应量较大的项目是南汇周康板块的绿地康林公寓、松江新城西区的上林苑和嘉定安亭汽车城板块的安亭明邸等。

　　在具体项目方面，由于受到轨道交通5号线奉贤段规划落实，奉贤地区成交增幅明显，而一些位于外环外的楼盘成交量的加大，上周成交均价也出现一定回落。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期连续出来营业税征收年限“两年改成五年”和“开发商拿地首付不低于50%”政策，在年底如此高频率的出台这些政策最主要还是对目前房价涨幅太快，影响到了民生问题，促使房地产平稳健康发展。

　　但陆骑麟也表示，这些政策没有直接提高一手房交易中投资性购房的门槛，并且政策对于开发商监管力度普遍较小，也无法起到长期的抑制作用。

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