上海高端别墅热销频现 "公寓价"别墅占主流
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民晚报 2009-12-22 16:34
12月12日，橡树湾二期联庭别墅开盘当天销售近3亿元，创下了板块新纪录。事实上，尽管上海已经进入冬季，但近期别墅市场一片火热。根据华燕市场研展中心的数据显示：上周(12月7日-12月13日)全市别墅成交面积达74483平方米，环比上涨了34.95%。业内人士表示：新增供应的持续不足和成交相对旺盛也使得今年别墅市场火到年末。
高端别墅热销频现
“我们开盘前即有超过百组的客户进行预约登记。”据华润置地的一位内部人士透露12月初，橡树湾二期联庭别墅正式开始接受认筹，现有房源早已供不应求。究其原因，该位人士表示：橡树湾本身的城市别墅特性和稀缺性口碑以及新江湾城作为国际化生态社区的日益形成，是其热销的主要因素之一。与此类似的还有，位于浦东花木板块的四季雅苑，上月以81286元/平方米的价格热销了38套共9073平方米，并位列全市别墅成交面积排名第四。
更为惊叹的是，佘山高尔夫别墅在11月集中成交7套，总面积达5288平方米。由于该物业的成交均价达到126908元/平方米，使得整体独立别墅成交均价直冲40000元/平方米大关。
“当前的整体别墅市场仍然保持‘不愁嫁’的良好状态。尤其从橡树湾、四季雅苑、佘山高尔夫别墅等多个高端别墅的热销，不难看出，当前的别墅市场中，只要有其品质对价格作为支撑，高价并不会成为阻碍销售的‘绊脚石’。”华燕市场研究部副经理张晴怡表示：四季雅苑精装修后重新面市获得购房者青睐，也给未来的别墅开发提出全新的思考，在考虑产品空间布局、小区环境等外部要素的同时，是否也能将套内装修纳入项目开发设计的范畴之内，在给业主带来便利的同时，也能通过室内装修对项目的品质再作提升。
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