上海高端别墅热销频现 "公寓价"别墅占主流
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民晚报 2009-12-22 16:34
新增供应十分有限
“总的来说，目前别墅的新增供应依旧十分有限。”张晴怡提醒到：近期成交量之所以一路走高，是由于去年的市场不景气囤积了大量的可售面积。这部分存量别墅使得今年别墅市场即使供不应求，也仍然有房可购。据统计，2008年的新增供应量中有104.56万平方米未被消化，截止到今年8月，今年的成交量已超过今年供应量40余万平方米，又将去年的存量别墅去化近4成。“在新增供应有限的前提下，明年别墅成交能否有大的作为尚不得知。”张晴怡如是说。
不过让人欣喜的是，一直以来，全市别墅较为集中供应的区域有松江、青浦、南汇、闵行等，嘉定区由于整体房地产市场的开发并不活跃，所以其别墅供应也不成规模。今年下半年，随着几个大盘的入市，嘉定区房地产市场逐渐热闹起来。根据佑威·楼市通的数据显示：上月嘉定别墅供应面积为5.03万平方米，仅次于供应面积为5.49万平方米的松江区，位列全市第二，区域别墅市场也将启动。除了龙湖蓝湖郡的上市为市场新增1.98万平方米后，嘉宝紫提湾城也推出3万平方米的新房源。
时至年末，一场持续近半年的豪宅狂欢已入高潮。市场上充斥着单价5万元/平方米左右的楼盘，其中有些项目在一年半以前3万元/平方米的价格都无人问津。
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