上海新房周成交再逼近40万平米 成交价仍处高位
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-22 17:06
个别豪宅楼盘对于全市新房周均价的拉动效应已经退去，上周（12月14日－12月20日）上海新房成交均价有所下调，不过依旧处于今年较高水平，为18480元／平方米。值得一提的是，上周全市的新房成交量终于在低位徘徊4周后，突然反弹至逼近40万平方米／周大关。
主因：
新增供应量增加
据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海新房的新增供应面积为37．77万平方米，环比前周增加了11％，上周供应量较大的项目是原南汇周康板块的绿地康林公寓、松江新城西区的上林苑和嘉定安亭汽车城板块的安亭明邸。
商报记者发现，全市以一周统计的新增供应量已经连续两周维持在30万平方米左右，前一周（12月7日－12月13日）的全市新房新增供应面积略升至34．17万平方米，环比增加15％。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，上海新房市场的新增供应量连续两周增加，使得有效供应量相对充足，是上周新房成交量放大的主要原因。
上周上海住宅新房的成交面积39．64万平方米，与前一周相比增加21％，据美联物业市场研究部统计显示，上周每日平均成交的新房住宅的套数为815套，较前周增加111套。但自周二开始，上周新房的日成交量从千套逐步走低至周日的530套／日。
从各区成交数据来看，上周部分区域成交量算是有所反弹。对比近几周成交情况，区域成交量高位明显集中于闵行、南汇区域，这主要由于两地近期新增供应明显开始增多的缘故。其中南汇区域上周共成交1200套，环比增幅达到163％，在各区域成交中位列第一，比位列第二的闵行多出了240套。而上周成交量增幅最大的区域是徐汇区域，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了300％、148％。此外，由于受到轨道交通5号线奉贤段规划落实，奉贤地区成交增幅明显。
有市场分析人士指出，部分新政出台后上海新房成交量反而大幅攀升，主要因为上周得到网上房地产反映的数据实际上仍是政策出台前的成交量。“统计数据上对政策有所反应一定会有滞后性，所以本周成交量的走势开始处于一个不明朗的境况。”
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