上海新房周成交再逼近40万平米 成交价仍处高位
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-22 17:06
结果：
成交价仍处高位
自进入12月以来，上海每周的新房成交均价皆破2万元大关。前一周，陆家嘴（600663）的中粮海景1号成交登记数据第二次放量跟进，加上全市新房继续普涨，导致上周上海新房住宅成交均价飙升到惊人的22270元／平方米——刷新上海新房周均价的最高历史纪录。
但上周，像海景1号集中成交这样的“豪宅拉动效应”已经减退，加上整体上位于外环外的新房楼盘的成交比重有所加大，使得上周成交均价环比出现一定回落：上周上海新房住宅成交均价为18480元／平方米，环比下跌了17％。商报记者发现，虽然周成交均价环比出现了较大幅度的下跌，但纵观今年整年行情，上周的成交均价依旧属于高位。
另外，上周上海新房住宅成交面积的TOP10榜单，体现出新开盘价格普涨局面依旧严峻：如奉贤南桥新城的绿地海珀华庭，以成交24976平方米（286套）在榜上排名第一，其成交均价12564元／平方米，该盘的房价已经较今年6月中旬绿地南桥新苑二期推出一批公寓房源的报价9500元／平方米涨逾三成；原南汇周康的绿地康林公寓以成交23095平方米（262套）在上周排行第二，而其一周成交均价18875元／平方米，远超今年8月26日同盘房价15000元／平方米；上周成交排行第三的楼盘，是位于久未有新增供应的普陀桃浦的恒盛鼎城，其以16985平方米（180套）的业绩位居第三，成交均价16740元／平方米；此外，上周排名第六的万科金色城市，上周成交13212平方米（158套），周均价为23469元／平方米，较今年8月该盘20000元左右的均价，有近20％的涨幅。
但在房价、地价疯涨的上海楼市中，上周居然出现“不按常理出牌”的开发商。在本月临港新城有连续多幅住宅用地出让的成交楼板价均超过8200元／平方米的背景下，临港新城的热销“独家”在售的楼盘滴水湖馨苑竟坚持“低价面包”路线，其上周成交16678平方米（203套）房源的均价仅为远低于现行地价的7834元／平方米。今年10月18日，滴水湖馨苑以7000元／平方米推出432套房源时，绿地东岸涟城的销售均价已在8000元／平方米左右，针对当时市场的对其低价政策的怀疑，当时项目负责人就在接受媒体采访时曾经承诺过一次“不会轻易涨价”，但如今，其仍不为相邻高地价所动，让人将信将疑。
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