楼价高企 精明客盯上拍卖房
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2009-12-23 10:17
拍卖市场人气旺 买家过半为炒楼
如今在广州，跟开发商购买一手房或通过中介买二手房不再是惟一的渠道，有些市民还通过拍卖来圆自己的住房梦。据记者采访，近5年来通过拍卖方式购置或投资房产的人越来越多，今年拍卖人气较前几年增长约5倍。但记者同时了解到，由于购置拍卖房的资金要求比较高，竞拍者中投资者占了一半以上。
拍卖市场与二手楼市齐升
广东省拍卖行有限公司国家注册执业拍卖师郭锡雄告诉记者，以拍卖这种方式进行房产交易将会被越来越多人认识。过去很多人认为拍卖的房产风水不好或者总是有些什么问题，才会拿来拍卖，但其实目前也应该看到，如果是好的楼盘进行拍卖，例如越秀区一些稀缺的学位房之类的，公开拍卖还有可能提升楼价，二手中介毕竟买家的面窄，而业主如果将房产交给拍卖行拍卖，其实交付的服务费和房产中介的相当或者会更少一些，而且一般7天内可以完成拍卖。但也有些市民觉得拍卖这种行为太张扬，从感情上还不能接受这种房产买卖方式。
满堂红研究部经理周峰在其博客上对上半年拍卖房产市场做了数据统计：2009年上半年广州中心城区（不含番禺、花都、萝岗、南沙）的不动产拍卖成交量为622宗，同比增加52.5％，包含4个郊区后的拍卖成交量同比增加接近五成。而今年上半年广州市10区二手房屋的总登记交易量为48517宗，同比增加59.3％，拍卖市场的成交量增幅虽不如二手楼市成交量增幅大，但变化趋势一致。其中第二季度的月均不动产标的物成交量较之第一季度的月均成交量增加1.2倍，显示拍卖市场在3月份开始紧随二手楼市逐步复苏。
周峰认为，批量房产拍卖是不动产拍卖市场的“晴雨表”，今年上半年能够取得不错的拍卖成绩，反映出各类型客户进入拍卖市场掏货的意愿较之2008年同期强烈。而由于拍卖市场的表现通常会比二手楼市稍慢“半拍”，在二手楼市的业主纷纷反价的时候，拍卖市场内仍有部分起拍价低于市场价一成左右的“笋盘”。
澳门兰熙国际拍卖行在广州设有分行，并计划在内地开展房产拍卖业务。拍卖行总经理黄凯丽告诉记者，广州市房地产拍卖市场从去年底开始积极推货，今年第一二季度的货量明显增加，第二季度拍卖场数更比第一季度增加了200~300场，前数个月还有大批大宗货放出。她预计，2010~2012年，随着国家政策的支持，房产拍卖的趋势将越来越好。
投资客占竞拍者一半以上
广东国商联拍卖有限公司（以下简称“国商联”）自2003年开业至今，已经成功举办了585场拍卖活动，成交金额将近10亿元。该公司的拍卖师许小姐2006年入行，主持过许多场拍卖。
许小姐告诉记者，这几年，投资客的目光盯上了拍卖公司。这类投资客通常在成功竞拍并拿到房产后，办理好相关手续，然后又委托拍卖行进行拍卖。
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