37.2亿！新江湾城C6地块楼板价32484元创纪录

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐焦点网　　 2009-12-23 13:49

C6地块挂牌起始价17.1776亿元。 刘建平 制图

　　备受关注的上海新江湾城C6地块已于12月23日进行拍卖，最终由央企中建地产以37.2亿拍得，溢价率达到217%。C6地块总面积为11.45万平方米，容积率为1.0。而高达32484元/平方米的楼板价又创造了新的全国纪录。而此前高调参与竞拍的中粮集团最终失意而归。

　　中粮高调加入,中建地产最终胜出

　　根据早些公布的出让文件上介绍，该地块起始价为17.1776亿元，出让面积为11.4517万平方米，折合楼板价1.5万元/平方米。

虽然起拍价不低，在楼市火爆的情况下仍然吸引了绿地、中海、保利、华润、金地、招商、万科、香港新鸿基、和记黄埔，新加坡仁恒、凯德、吉宝，台湾远雄集团等几乎全部房地产巨头到达推介会现场。而就在12月21日晚间，中粮地产发布公告表示，为贯彻公司区域发展战略，提升公司在中心城市的竞争力，正式参与上海新江湾城C6地块国有土地使用权的公开招标。

      今天的拍卖会上，与最终拍得者中建地产同时参与竞拍的还有中粮、仁恒、龙湖、九龙仓、金地、华润等地产公司。据介绍，中建地产由母公司中国建筑股份有限公司于2008年初组建。中建地产代表中建股份负责经营管理全系统不含中海地产的房地产业务。目前，中建地产旗下有12家房地产公司，拥有土地储备500万平米，在手开发项目50余个，计划总投资额超过300亿元。致力于成为中国的“大众精品住房”和“百姓保障性住房”的供应商。

　　分析人士指出楼板价过高利润有限

　　根据出让公告，新江湾城C6地块将采取密闭箱一次性报价的模式出让。业界关注的是，该地块的出让条件较为苛刻，不仅竞买保证金高达2.6亿元，还要求从签订之日起15天内付清土地出让价款15%，30天内付清全部出让价款。更重要的是，文件首次明确规定，自签订《出让合同》之日起半年内开工，三年内竣工，一年内部分住宅达到预售预售标准。
    资料显示，新江湾城C6地块位于政和路以东、国秀路以南、江湾城路以西、殷行路以北，土地总面积为12.17万平方米，出让面积约为11.45万平方米，另有平方米的幼托用地不纳入出让范围。有分析人士指出，目前该板块在售的楼盘均价在25000元/平方米左右，按照现在的销售价计算建筑成本，高达32484元/平方米的楼板价，开发商的利润空降非常有限。

　　　网上房地产直播内容：

　　【直播员】：公证处致公证词。（10:36:24）

　　【直播员】：恭喜竞得人！

　　【直播员】：主持人宣布200908801003号竞买人以372000万元竞得本地块。

　　【直播员】：竞买资格证书编号为200908801006号的竞买人报出334596万元的价格。

　　【直播员】：竞买资格证书编号为200908801003号的竞买人报出372000万元的价格。

　　【直播员】：竞买资格证书编号为200908801007号的竞买人报出325100万元的价格。

　　【直播员】：竞买资格证书编号为200908801009号的竞买人报出343500万元的价格。

　　【直播员】：主持人在公证处监督下取出书面报价单，一一拆封并宣读报价。

　　【直播员】：公证处当场开启密封箱。（10:31:32）

　　【直播员】：竞买人依次上台将填写完毕的书面报价单投入密封箱。（10:30:20）

　　【直播员】：书面报价计时开始，竞买人须在10分钟内填写书面报价单并投入密封箱。（10:24:23）

　　【直播员】：主持人宣读竞价规则。（10:17:00）

　　【直播员】：公证处检查密封箱并加封。（10:16:04）

　　【直播员】：现场竞价开始。（10:16:01）

　　【直播员】：主持人再次简要介绍出让文件中的其他要求。（10:13:00）

　　【直播员】：共有4名竞买人参与现场竞价。

　　【直播员】：竞买人依次领取书面报价单。（10:09:04）

　　【直播员】：公证处现场复核竞买人资格。（10:03:07）

　　【直播员】：本次现场竞价采用书面报价形式进行。

　　【直播员】：现场有竞买人表示愿意继续竞价。

　　【直播员】：主持人询问现场是否有竞买人愿意继续竞价。（10:01:46）

　　【直播员】：根据现场所示时间，新江湾城 (论坛 新闻)C6地块国有建设用地使用权挂牌正式截止。（10:00:01）

　　【直播员】：共有9名竞买人到场。 【直播员】：当前挂牌最高报价为321000万元人民币，报价人资格证书编号为200908801003。（9:56:32）

　　【直播员】：主持人简要介绍出让文件中的其他要求。（9:53:57）

　　【直播员】：主持人简要介绍地块情况：新江湾城C6地块 (论坛 新闻)四至范围为东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路，出让面积为114517.0 平方米、土地用途为住宅用地、规划容积率为不大于1.0。（9:52:02）

　　【直播员】：本次活动由国土资源部部颁的土地使用权招拍挂主持人韩蕾主持，由上海市东方公证处的工作人员进行全程公证。（9:50:57）

　　【主持人】：根据本次出让公告和挂牌文件的相关规定，现在举行新江湾城C6地块国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动。（9:50:26）

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