开发商年关抢地热情不减 为何如此踊跃

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 信息时报 罗莎琳　　 2009-12-23 14:24

　　新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过，开发商并没有因此而退缩。相反，和往年降价促销不同的是，年关临近，开发商忙起了抢地。

　　进入12月份以来，国家频频出台宏观调控政策。12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”，直指开发商拿地要害。

　　顶着高地价高成本高风险“三高”压力，在中央“严打”楼市四次敲警钟，到“国四条”，再到住建部汇集几百名副市长商谈房价之事，最后到开发商拿地首付50%的政策。地产人士预测，2010年，中央在房地产宏观政策上，还会出台更加严厉的政策进行打压。

　　天河某楼盘营销总监表示，尽管土地政策紧缩，但开发商拿地开发的热情丝毫没有减退，而且地王势头还一直在延续。如果持续下去，楼市将有可能出现崩盘现象。地产营销策划专家谢逸枫表示，从目前拍出的地块来看，土地成本非常高，想要在这个基础上降低房价，希望非常小，他预测房价在地价的压力下还将继续上涨。

　　开发商拿地为何依然踊跃著名地产营销策划专家谢逸枫认为，中央连续“四次”出政策对资金充裕的国企和央企及民企公司影响是非常有限，而对势力弱的中小房企影响特别大。尽管出台了多项政策，但中国目前的楼市调控猛药未出，因此难抑市场惯性。此外，每年房地产政策调控，房价就没有下降过，所以让开发商认为此次调控也不过如此。

　　年关抢地的开发商中，以上市企业更为突出。谢逸枫认为，由于目前证监会国土部拟设新规暂缓房企股市融资和手上资金过多及为增加不动产的好几大原因。所以上市公司显得尤其踊跃拿地，一是拿地为储备土地；二是为了增加市值以便更好地到银行融资。

　　地产巨头年末掀起抢地热

　　●招商地产及其公司全资子公司招商局地产（南京）有限公司分别通过挂牌方式，取得位于成都及南京的两宗土地使用权。

　　●保利地产旗下公司保利（北京）房地产开发有限公司以30.4亿拿下北京市朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，折合楼面地价高达23506元/平方米，溢价率达313%。

　　●近日宣布获得土地的还有金融街，其全资子公司金融街天津置业有限公司近日通过挂牌方式以14.2亿元获得了天津一地块使用权。

　　●近日买地的公司还有st成功、海南高速、深振业a、浙江龙盛、中国宝安、st松江等公司。

　　●被称为中国第一拍的广州亚运城拍卖昨天有了结果，富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体以255亿元的竞价拿下亚运城地块，楼面地价达5821.9元/平方米。亚运城地块的拍卖底价高达165亿，项目占地263.952万平方米，总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米（外加其他设施），抵得上广州一年250万平方米的推地计划，是名副其实的“巨无霸”。

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