戎刚:明年我国房地产价格不会大幅回落
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 2009-12-23 14:54
兰格钢铁信息研究中心首席研究员 戎刚
今日，在第五届环渤海钢铁市场论坛上，兰格钢铁信息研究中心首席研究员戎刚博士表示，“不管国家怎么调控，只要不发生大规模的经济危机，房地产价格一定是相对稳定的。这就是房地产有保值作用的体现。那么我国在2010年的房地产价格会怎么样呢？有人说房地产价格可能会回落，因为现在政府关注。但我告诉你肯定不会有大幅度的回落，回落不起。”
我从投资和贸易的角度来分析一下2010年的钢铁市场，我们谈市场当然是回避不了价格的。我的报告将分析影响2010年钢铁产品的价格的主要因素，以及这些因素在2010年上半年的演化从而影响全球的行情。我的报告分四个部分：第一行情回顾。我会讲一下为什么产能过剩但价格还在涨。第二为什么上半年行情和下半年的行情有区别呢？
第二部分我简介一下钢材价格形成机制。因为很多的朋友在抱怨钢材贸易没法儿做了，价格看不懂，很多的问题都看不动。在加上螺纹钢期货和线材期货的推出，这样有很多的变数。所以我谈一下价格机制是如何影响价格的。这样大家会有感觉，以后做钢材贸易如果不懂期货知识钢材贸易是没法儿做的。因为会脱离整个的需求和基本面。第三部分要分析一下2010年理想价格分析了。我在做钢铁影响价格分析的时候，不再过分地强调钢铁的供给和需求的关系，因为大家都知道近几年是供大于求，所以2010年影响价格的因素是外在因素比较多。
第四部分我们展望一下明年的钢铁市场会什么样。第一行情回顾。大家从图上可以看得很明白，今年的价格浮动比往年相对要小。单位价格内的波动没有那么大，实际上就是全国的板材综合指数还是长材指数的上下波动幅度都比较小。09年8月份的时候创了新高，其他的时间大部分的价格都在范围内波动。第二，全年价格有三次爬升，第一是从1月9日到2月26日有小幅度的爬升。紧接着是大幅度下挫。第二次爬升是09年7月份左右，第三次爬升在09年10月16日左右爬升的。
我分析一下第二段价格的爬升和第三次价格爬升有什么区别？总的来看今年的波动幅度不是很大。今年行情的第二个特点是高库存，大家都知道库存很高。实际上，到08年年底的时候，全国市场库存最低点是566万点。09年3月份的库存高达1096万吨，这是创钢铁产量有库存以来的最高水平。09年基本上是最高不下的。库存很高、价格还不跌。第三个特点是今年的价格优一定的黏性，同时行情启动较慢，无论是从四月份的旺季行情启动，还是说下半年跌到成本线以后开始逐步反弹，爬得比较慢。
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