戎刚:明年我国房地产价格不会大幅回落
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 2009-12-23 14:54
其中有一个主要的原因是在经济复苏过程中社会投资没有全面启动，需求比较弱，尤其是针对钢贸市场这块的民间投资来得比较乏力，所以大家会觉得走不动货。另外跌不下去，钢厂毕竟要保本，这跟往年不一样，往年如果跌到一定的程度，这个价格是一跌千里，今年的价格曾经跌到2990，这是没有期货之前。现在来看由于社会投资没有全面回暖，针对贸易市场这块的民间投资比较弱，同时面临下滑钢厂的成本支撑，所以钢材价格在成本线左右的成本价左右在上升，所以在成本阻力的条件下，我们的价格上不去、下不来。
第四大家都知道今年要谈钢材的金融属性是货真价实了，因为钢材有期货了。我们可以从两个方面来理解。第一，钢材价格和期货的走势与股票市场等相关金融产品的走势是相关的。大家可以看到，国内的股票市场涨，钢材远期交易价格也在涨，股票市场跌，钢材的期货价格也跌，尤其是股票市场受外围的石油价格波动的影响，还受国际期铜的价格影响和贵金属的价格的影响。这说明钢材期货已经到了一定的金融属性，换句话说探讨金融属性更深层的原因意味着钢铁期货里已经有投机性的金融资本进入了。第二，金融资本一旦进入钢材市场对钢铁的生产、供给和销售都会产生影响。高库存的来由其中重要的原因是因为期货市场金融资本做多导致的产业链对未来钢材价格看涨的情况下的库存增加。
现在我重点谈一下两段行情的比较，大家知道四月中旬到八月初这段行情是需求拉动性质的。因为经过一季度的去库存化和价格下跌过程，兰格综合指数最低跌到130多点，库存最低的时候是566万吨，同时在4月份行情启动的时候，是传统的建筑钢材的旺季，这时候螺纹钢涨到了5000块钱一吨，这是因为具备了基础条件和宏观背景。从08下半年金融危机开始，我国推出了经济刺激政策，这是有一些迟滞作用的。按照官方的说法是，应该是有迟滞半年左右。同时，一季度以后去库存化完成了，库存很低，价格也很低。
这个时候有需求到来的同时自然拉动价格会向上涨，这样让我们感觉到这个行情是典型的需求拉动性质的。为什么我们仍然感觉到走货比较困难呢？主要是因为钢材市场是二元市场，第一个是钢厂面临的大中型项目和大中型企业的直供市场，另外一块是投资拉动的自由市场。所以它是属于次要级市场的位置。本来价格上涨是在直供价格上涨上，紧跟着才是贸易商面临的钢材市场的上涨。
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