戎刚:明年我国房地产价格不会大幅回落
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 2009-12-23 14:54
所以政府既不能降低成本也不能淘汰落后产能，政府就要通过其他的手段例如环保来压缩产能，因为价格不具有完全的伸缩性，如果把环保的成本都放到价格中去，落后的产能一定会被淘汰的。大家要了解到价格机制的形成在有期货市场的条件下，高库存是怎样形成的，定价机制是如何形成的。供给和需求在很多的情形下，不再对价格起基础性的作用，更平常、更多的时候一些意外的扰动因素，比如说成本对钢材价格的形成起到很重要的作用。
最后，我们谈一下影响价格的因素。第一部分就不说了，大家可以知道政策面不变，积极的财政政策或者是适度宽松的或者政策没有变。也就是说票子很多，资源性的价格是易涨难跌的，投资很高。我们说10的投资会有所下降的波动。但整年平均下来有25%左右，投资不会有太大的变化。工业全年增加值两位数是没有问题的。世界经济虽然有这样那样的困难，也进入快速发展阶段了。当时迪拜的经济危机大家很担心，说这个经济危机没有变，说迪拜的危机会不会产生全球性的危机？我说不可能，因为中东是产油国，所以很有钱。因为中东国家在石油贸易中积累了大量的石油美元，形成世界范围内的石油游资，70年代他们对金融市场的影响是令人刮目相看的。
所以当时发生迪拜债务危机的时候，很多人担心形成大危机，但不用担心，因为有人替他买单。因此看来效益是正面的。欧洲经济在复苏、美国经济也在复苏，经济都向好，价格上行、需求旺盛。重点要谈的是第二个问题，我们做投资分析的跟经济学家的看法是不一样的，经济学家一谈这个政策就讲政府什么政策不对，我不是给政府做报告而是给做投资的人做报告。我分析一下明年有哪些政策会出台，那么有一个重要的因素就是明年的资产价格和通胀预期。资产价格引起了学术和政界的普遍关注是上世纪80年代以后，最早在日本这个现象比较明显，经济复苏的同时带来了房地产市场和股票价格的上涨。
亚洲金融危机也就是因为房地产市场和股票市场的扭曲而导致的。它之所以成为一个问题是说明资产价格的调控目前来看没有太多、太好的措施压制、抑制资产价格上扬，而且几乎所有的国家都不把资产价格的上帐作为宏观调控的目标之一。大家都盯着通胀，也许因为学术界探讨这个问题不是很多，同时也是因为棘手的问题的出现，所以现在没有太多的好的政策。对我国来讲，我国股票市场有比较好的对策，我们有全政府，政府可以对全政府的上市公司加以适当的调控，让我们的价格不会有过快的上涨。虽然我们对明年的经济预期比较好，但股票市场是振荡的格局。我认为在经济向好的条件下，这个价格不涨是政府调控的结果，或者说政府在股票市场上发挥了积极的作用。
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