戎刚:明年我国房地产价格不会大幅回落
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国经济网 2009-12-23 14:54
同时大家也看到，现在的主流媒体对房地产价格非常地关注，房地产问题曝光率非常高，房地产市场价格高了，加了经济适用房的调控量。但有一点，不管怎么样调控，只要不发生大规模的经济危机，房地产价格一定是相对稳定的。你可以说让它涨幅比较慢或者是稍微下调。但大幅度的下调是没有的，只要没有经济危机。这就是房地产有保值作用的体现。我国在2010年的房地产价格会怎么样呢？有人说房地产价格可能会回落，因为现在政府关注。但我告诉你肯定不会有大幅度的回落，回落不起。
首先，现在很多地方政府靠土地财政，正赶上经济危机的恢复过程中，有那么多的人的吃饭问题，还是需要泡沫和金钱的，照样卖土地。第二，银行也赔不起。两万、三万一平米买的房子，一下子跌到一万五，银行的呆帐谁挂着啊？是不允许的。也就是说不管政府怎么样调控，2010年我们的房地产市场和股票市场仍然是振荡中略有向上的，充其量是振荡行情。唯一不能调控的就是大宗商品价格，铁矿石价格是我们操控不了的，现在就是看看涨多少的问题。
对2010年的钢材需求我比许多官方学者估计的要高，我认为至少要达到6.6到6.8一吨，第一，投资力度没有明显的放缓。第二，工业用钢会增加，主要是板材。2010年板材的价格是要增加的。第三，出口起来了。钢材出口也会逐步起来，钢材出口增加了，工业生产用钢增加了，工业用钢没有减少，那么为什么不会增多呢？如果说出口再强一点，就6.6了。如果说克服一些产能的问题，目前是这样的。到年中以后是什么情况，年后再说。我强调一下，铁矿石价格可以理解成四个部分的价格，第一个是垄断价格。
第二个是需求拉动部分。第三个是通胀保值部分。因为大宗商品有保值作为。第四个是资金操作部分。任何一个地方的波动都会影响价格的波动，不仅仅是供需关系。2010年只是涨幅涨多少的问题，不存在价格向下走的问题。流动性不讲了，因为我们“不差钱”。加上经济复苏和人民币升值的因素，海外的钱还会向中国流，保值产品是易涨难跌的。最后是明年市场格局的展望。设备我认为2010年出现极端价格变化的概率小。旺季不旺、淡季不淡。有了稳定的机制以后，往年大起大落的趋向在2010年以后不会经常出现，同时，产能难以压缩。而且不管怎么样压缩产能，产能是不可能不够的，所以供给面是平衡的，因为期货条件的出现价格大幅度的波动是没有的，因此2010年出现极端价格的概率比较小。
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