C6地块再破记录 新江湾区域逼近市中心一线房价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 地产中国　　 2009-12-23 18:01

　　2年没有土地推出市场的新江湾城板块，再一次吸引了众多大牌开发商。昨日，新江湾城C6开拍，最终被中建地产以37.2亿元价格摘取，折合楼板价32484元/平方米，创造了板块土地成交价格新高，并且该楼板价已超越当前新江湾板块住宅均价。在该区域土地市场不断升温的同时，产品市场亦给出足够支撑。日前，作为新江湾城板块内唯一在售的项目，橡树湾二期联庭别墅在开盘当天即取得了近3亿元的销售业绩。而业内预测，仁恒地产、九龙仓等新江湾未来后续项目的定价更将逼近市中心一线房价。

　　业内人士分析指出，地价实际上可以直接反映出房地产商对于未来房价的预估，而新江湾城目前的房价已经足以支撑该地价表现。根据佑威?楼市通数据显示：目前，新江湾城公寓成交均价已近3万元/平方米。有消息称，明年开盘的仁恒地产新开项目预计售价将达到6万元/平方米以上，香港九龙仓的公寓售价也将超过5万元/平方米。这一数据，已基本与黄埔、静安、卢湾等一线区域房价持平。

　　“目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值将被重估。结合上海楼市近期整体趋势，就可以发现，近期杨浦区、外滩延线先后明显上涨，尤其是一些竞争优势明显，具有增值潜力的项目，在重估过程中面临较大投资机遇。”华润置地上海董事总经理谢骥表示。

　　记者从橡树湾二期了解到，不少买家表示之所以选中新江湾城，是看中了新江湾稀缺的自然资源、真正的国际住区以及独有的教育环境，加上橡树湾联庭别墅的城市别墅特性使该项目具有极高的保值和增值的潜力。

　　业内专家指出，通常而言，一个楼市板块的形成必须具备三个条件，区域内有一定数量的楼盘；有代表性楼盘出现；区域有一定的特色，并能形成板块效应与其它板块相抗衡。然而，这些必然因素，却需要一定的外力催化，目前看来，除了轨道和配套规划之外，“地价热”效应是形成板块价值的最重要的外因。

　　“以新江湾城为例，尽管2年没有推出土地，但是一旦该板块有新的土地推出，必然引起大开发商的关注和参与并一举推动其地价水平直接上涨，这说明该板块的价值是受到市场肯定的。”该人士指出。

　　在华润置地看来，土地价值是守恒的，在一块土地上投多少钱，那么它一定会涨出这个价值。记者从华润置地获悉，目前橡树湾二期联庭别墅正力推增值服务，在华润置地高品质战略的指导下，通过精细设计准则，毫厘工程标准和情感悉心服务，直接推动橡树湾二期联庭别墅成为板块内的标杆项目。

　　记者从华润置地了解到，为了让业主提前感受到“回家”喜悦，华润置地于近期组织了一期公寓业主看房日的活动，在橡树湾一期交房前率先让业主参观新居的装修过程，业主可以提前发现问题、解决问题，形成开发商和客户公开透明的诚信互动和品质监督。当日，橡树湾一期的业主在参观完自己的房子后，对橡树湾一期的装修品质表示了高度的满意。

　　华润置地 橡树湾销售负责人进而指出，新江湾还有一个高端的特点，它日后的商业配套会非常精致，不管是新江湾复旦校区，或者是同济或者是其他的配套，都体现了这点。预计新江湾城的配套将在2010年基本完成，在良好的配套下，品质产品就会显得更有稀缺价值。

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