深圳二手豪宅交易量价齐跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳特区报 　　 2009-12-24 09:06

　　受政策调控影响，我市上周二手楼交易量在过去几周持续增长的基础上创下历史新高。市规划国土委公布的每日二手楼成交数据显示，上周全市成交二手房近6000套，总面积近50万平方米左右。

　　上周成交量为去年周均成交量的7．5倍

　　市房地产登记中心有关人士介绍，早在上月底，市场上就有传闻国家将出台相关政策调控房地产市场。因此，进入12月份之后，我市二手楼交易量与之前相比，就有明显变化。市规划国土委公布的数据显示，进入12月份之后，二手楼日成交量迅速突破千套。上周（12．14－12．20），全市二手房共成交5944套，日均成交1189套。

　　中联地产的分析师介绍，上周的二手楼成交量为深圳的历史新高。2008年，深圳全年二手楼成交仅350．93万平方米，每周平均成交量6．75万平方米。而上周的总成交量为5944套、总面积50．7万平方米，几乎是去年周平均成交量的7．5倍。

　　一月内二手房交易价跌幅超过10％

　　中联地产以该公司成交报表（报表中的价格均为实际成交价）为样本做出的分析显示，上周二手楼在成交创下“天量”的同时，交易价格有所下降。该公司有关分析师介绍：“上周全市二手房成交均价延续下跌趋势，均价为每平方米12413元。而之前的三周，交易均价分别为13925元／每平方米、13908元／每平方米、12864元／每平方米，呈现逐周下降的趋势。均价自13925元／每平方米跌至每平方米12413元，跌幅达10．9％。”

　　有分析师介绍，近来二手房交易的买方大多为自住需求者，“由于二手楼实际交易中，税费一般都由买房承担，自主需求者赶上二手楼交易优惠政策末班车以节省费用，是促使近来二手楼交易暴涨的主要原因。”他分析认为：“从目前的情况看，国家调控房地产市场的态度非常明显，在此宏观大背景下，投资客及炒家接手二手楼的可能性非常小。”

　　二手豪宅交易萎缩

　　中联地产提供的成交数据显示，上周全市二手楼的交易结构变化非常明显。其中，最突出的是144平方米以上的大户型二手楼的交易量急剧下降，与上上周相比，成交总量下降近五成，而且价格跌幅高达28．7％。与此相比，中小户型住宅的交易量则急剧上升，而且价格跌幅较小。

　　分析人士认为：“二手豪宅交易严重萎缩进一步表明，在对宏观大势普遍不看好的背景下，市场对于豪宅的‘真实需求’严重后继乏力。”此外，“由于豪宅的资金占用较大，在大势不好的前提下，豪宅的‘持有者’们急于脱手套现，导致了二手豪宅交易价格的大幅下降。”

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