万科楼盘涨幅领跑全上海 王石言论被质疑
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-24 09:25
创纪录的投机氛围
“今年市场的投资比重、投机氛围,几乎是历年来最严重的。”汉宇地产的最新报告坦言。年终上海在售项目的全年疯狂销售均价涨幅成为这种氛围的最直接反应。
豪宅则无疑是“重灾区”。据信义房屋统计,截至11月30日,上海总价在1000万元以上的二手顶级豪宅成交共770套,成交面积达242278.3平方米,成交总金额达1188081.9358万元,达到历年顶级二手豪宅的成交最高峰。
每月成交套数显示,沪上千万豪宅在今年前七个月一路上扬,8月、9月、10月三个月稍作盘整后,11月再次发力,达到了翻倍成长,11月单月成交千万豪宅达166套。而2008年全年成交千万豪宅仅仅229套。
豪宅的买家构成进一步说明了市场的投资投机氛围。统计数据显示,今年购买上海千万豪宅拥有上海户籍的购房者仅占10%,持有其他省市户籍的人士购买千万豪宅的人数最多,达到318人,占比高达39%。外省市富豪人群中,36—55岁的企业家最多,有226人,占比达72%。外省市30岁以下的富二代购房者也有87人,占比达27%。
另外,外籍人士购房者达191人,占比23%。港澳台购房者比重达16%,成为上海顶级豪宅的又一大消费群体。
“国内经济受全球金融风暴影响并不是很大、许多高档物业持有者高位套现、境外的热钱涌入、上海高档物业的稀缺,是豪宅市场疯狂的重要因素。”信义房屋分析师表示。
不过,汉宇地产的报告指出,在二手房市场,房东的投机心态占据市场主流,也是推高房价的一股重要力量。房东的心态很大程度上就是众开发商销售心态的翻版。
王石公开确认泡沫的必然性,对公众而言,或许具体去为难谁确实是情绪化的,但面对买卖等各方共同吹起来的泡沫,普通购房者除了情绪化又能怎样？
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