全国1万公顷用地闲置 李泽楷盈大地产被点名
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2009-12-24 09:30
上海土地囤5年涨10倍
上海此次有两家公司被点名。两幅土地分别位于上海金山以及闵行。
上海金农置业发展有限公司名下一幅位于金山“龙轩路以南、海芙路以西、松卫南路以东、龙翔路以北”的土地，地块总面积94286平方米。原本应该在2004年年底开工，至今闲置5年。
另外还有一幅上海中友房产有限公司开发的浦江镇201-C2地块，2005年成交价为7669.71万元，按照计划2006年5月就应该开工建设，但由于“自身原因”闲置至今已经有3年时间。
从上海土地价格变化来看，囤地产生的利润甚至高于房产开发。
以金山地块为例，土地2004年协议拿地时成交价格为4667.16万元，去年年底，这一幅土地土地曾在上海产权交易所挂牌转让，挂牌价格加上全面债权总价约为2.17亿元。
一年过去，最近上海84号土地公告中成交的金山土地最高成交单价已经达到5500元/平方米以上，如果以此估算，类似地块总价超过5亿元。
也就是说，土地5年时间里晒太阳，地价至今上涨幅度已经超过了10倍，开发商“囤地”利润之高可谓惊人。
闲置满两年坚决收回
据国土资源部调查，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。
国土部表示，将督促各地根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，以及《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5号），和《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)等文件要求，依法分类处置此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，促其及时开发利用。
对土地闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，国土资源行政主管部门必须尽快协调有关部门，拟定处置方案报政府批准，确因规划调整的，可采取改变用途、等价置换等途径及时处置。
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