楼市陷且调且涨怪圈 谢国忠预言2012泡沫将破
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-24 09:33
独立经济学家谢国忠从2005年开始就坚信中国房地产存在泡沫，他曾经预言2005年泡沫会破裂。当年，漩涡的中心在上海。
“那时候，美国加息，我的判断是购房者的融资能力会下降。”谢国忠2009年12月22日接受本报记者采访时回忆说。然而，4年过去，泡沫没有破裂，房价且调且涨。只有在金融危机爆发的2008年，部分地区房价有所下降，随即而来的是今年“报复”式的上涨。
调控陷入一个怪圈。“现在已经没有人相信，调控政策会给市场带来不好的影响。”谢国忠说。
市场变得更疯狂。2009年底，国务院又出台了若干房地产调控措施。在谢国忠看来，游戏还将继续，直到泡沫破灭的那一天。
没有调控，市场将更疯狂
从2003年开始，国家陆续出台了一系列措施。住房商品化后，新一轮房地产市场的宏观调控大幕由此揭起。2004年，宏观调控措施出台的密集程度之高此前少见，有效地遏制了过热的房地产经济，房价上涨势头被视为有所缓解。随后的两年，每年都会出台一些调控政策。
但在2007年，经过连续两年的房地产调控之后，中国大城市高涨的房价不仅没有丝毫回落，反而迎来一轮全面上涨的浪潮，而深圳无疑是其中的“领头羊”，仅在上半年，深圳房价即暴涨了50％以上。
当年，国家亦出台了众多调控措施，2007年被视为是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台一系列宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过对房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范来调控市场。
但调控总是滞后于市场。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受本报记者采访时说，2008年市场的大落和2009年市场的大起都是之前所无法预料到的，调控是针对市场当时出现的问题提出对策。顾云昌认为，2009年的大涨是源于流动性过于充足。而在对外开放不可逆转的时代，基于外汇高企而出现的流动性泛滥，并不是一国政府可以直接管制住的，流动性泛滥根源在于美国的货币贬值政策。
尽管宏观调控政策总是引起市场争议，但中国房地产研究会副会长兼秘书长张元端认为，制定政策的根本在于，如何使房地产业持续稳定发展和加快解决住房问题步伐中寻找平衡点。
12月18日，2009年度全国住房和城乡建设工作会议暨住房和城乡建设系统党风廉政、精神文明建设工作会议在京召开。不出意料，会议并未传出超越国务院“新四条”调控精神以外的政策。
会议现场，一位不愿透露姓名的市长告诉本报记者，调控会给市场带来影响，他相信调控措施肯定会让市场更健康。
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