楼市陷且调且涨怪圈 谢国忠预言2012泡沫将破
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2009-12-24 09:33
调控“失灵”？
“调控”似乎一直未能解决房价大幅上涨的问题。
在多位专家看来，调控的主要目标从来就不是让房价大幅下降。“房价下跌将会比股灾还要惨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生多次公开表示，中国只有8%的股民，但却有80%的人拥有房产。聂梅生认为，现在是流动性过剩，加上投资热，推动房价不断上涨。
然而，房价的过快上涨却使得住房矛盾更加尖锐。2009年12月19日搜房网“关注购房者大型看房团”活动现场，中国人居环境委员会副主任开彦向本报记者表示，关注夹心层的住房问题成了重要问题，也是目前房地产市场的主要矛盾之一。2008年确定了加大保障房力度的调控思路以后，一部分人的住房问题是被忽略了。而调控措施是否能够执行是控制房价的关键。
在市场经济中，政府干预经济是为了矫正和弥补市场机制的功能缺陷或市场失灵。但是,政府为此所采取的立法、行政管理以及各种经济政策手段，在实施过程中往往会出现各种事与愿违的结果和问题，最终导致政府干预经济的效率低下和社会福利损失。也就是政府在力求弥补市场失灵的过程中，又不可避免的产生了一种缺陷，即政府活动的非市场缺陷——“政府失灵”。
易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在房地产调控中的“政府失灵”是显而易见的。一方面，有些地方政策存在失误；另一方面，遭遇市场博弈，执行不到位。
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新指出：调控并没有切中行业问题的要害，但它却有效地解决了短期市场中出现的问题。房地产行业中的要害问题是制度性的。传统的行业经济管理体制出现了计划性的土地供应制度与市场经济中的商品房市场化供求制度二者之间的内在矛盾。商品住房中的供应结构不合理正是这二者矛盾的必然结果：计划性的土地供应制度不可避免地造成地荒，而房地产开发商拿地以后必然会理性的追求企业自身利益最大化。
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