国土部督办闲置地 18块地皮多为“空壳”公司所囤
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京商报 2009-12-24 10:14
专家点评:重拳能否打实仍存疑问
“国土资源部终于开始清查囤地了,但究竟有多大效果,搞不好最终还要看地方政府的配合情况。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋昨日在听说国土部再度出拳打击开发商囤地时表示,“或许是最近舆论的压力让国土部无法承受,也可能是近年来高涨的房价让政府下决心”。
“预计到年末,一些大的品牌房企的囤地面积极有可能达到4亿平方米。”杨少锋认为,上市房企之所以热衷囤地,关键原因在于打通了资本市场的融资渠道,也就是所谓的“股地联动”。
简单点说,某上市房企今年销售面积300万平方米,实现利润50亿元,然后该公司便就可以告知股民:“我手中还有3000万平方米的土地储备,足够我开发10年时间,未来房价肯定上涨,所以买我的股票一定挣钱。”于是再融资,再囤地。
囤地在带给开发商巨额利润的同时,由于供应土地未能转化为成品住宅的有效供给,广大购房者看到的只有不断上涨的房价。“如果囤地不打压,上市房企囤地的规模将越来越大。结果必定是房价继续成倍的上涨。”杨少锋认为正因为如此,“国土资源部这场清查囤地的运动来得正是时机。”在他看来,如果严格按照国务院的相关政策,上市的房企必须在两年之内将拿到的土地开发完毕,那么平均每个房企每年至少需要完成的竣工面积将超过1000万平方米。“当销售压力将变得无穷大的时候,这些房企怎么可能还能将旗下项目大肆提价？”
实际上,国土资源部早就出台了一系列政策限制开发商囤地,最明确的规定便是闲置超过一年的土地要征收20％的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。“如果国土资源部这次是动真格而不是走过场,囤地越多的企业,面临的资金和销售压力将越大,而房价也有望回归理性。”但杨少锋也同时担心,上述行动在具体执行时“很可能国土部要看地方的'脸色’”。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也向记者表示,目前政府出台的一系列调控政策、手段有限,最主要的还是要看各地政府的配合。一些地方政府过分依赖房地产拉动市场,不作为或者少作为并不鲜见。能够挤出闲置地,保障充足的土地供应,也就更加困难。
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