首创置业：不会追涨杀跌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 21世纪经济报道 　　 2009-12-24 10:16

　“首创置业仍将坚持稳健、理性的发展战略，减少市场波动的被动影响。”12月22日，首创置业（02868.HK）副总裁胡卫民在接受本报记者专访时指出，未来15-20年仍然是房地产行业的黄金时期，“目前，部分城市土地市场出现了一些追涨杀跌的行为是不理性，也是不可取的。”

　　据了解，在过去一年如火如荼的土地市场中，首创置业虽然在北京、广东佛山、浙江湖州均斩获有地，特别是在天津，更是借首创集团之力获得近300万平方米的土地一级开发权，但一直未参与“地王之争”中。用胡卫民的话说，“首创置业也需要土地，但追涨杀跌并不符合公司战略。”

　　据了解，截至目前，首创置业的土地储备接近1000万平方米。

　　“今年市场出乎意料”

　　“今年一线城市以及像天津这种次一线城市是价量全涨，二线城市则是量上来了，价格却比较稳定。”胡卫民以首创置业为例，今年首创置业的业绩主要仍然来自于北京、天津这两个价格优势区域，而西安、沈阳、无锡、成都的业绩是在意料之中的稳定增长。

　　胡卫民还以天津为例指出，2007年时，天津不像北京、上海等一线城市价格上涨得那么厉害，当时均价只有五六千元每平方米，2008年的回调也非常平稳，但今年以来，受到滨海新区各项政策的兑现，天津市场迅速崛起，目前滨海新区的价格已超过一万元每平方米。

　　胡卫民还向记者坦承，和绝大多数房企一样，年初，首创置业对今年的楼市走势并不十分乐观，甚至把今年的销售目标低调地定为60亿元，随着市场的大幅反弹，年中首创置业将销售目标提至80亿元，而截至11月底，公司的销售额已达106亿元之多。

　　出人意料的市场让包括首创置业在内的房企赚得盆满钵满，但胡卫民仍然认为，今年一线城市的价格上涨有点过了。胡卫民认为，房价上涨与每年GDP上涨的幅度相当或者略高才可能算正常。

　　对于土地市场，胡卫民则用了“比楼市还要热”的字眼来加以形容。“很多企业原有的章法在‘地王争夺’中可能已经被打乱。”

　　他呼吁，由于政策等外在环境变化，市场有时候的确会偏离应有的运行轨道，但作为市场主体的企业应在市场过热时保持头脑清醒，理性地面对市场。

　　“宏调应侧重供应层面”

　　胡卫民强调，抑制价格上涨最根本的问题就是要加大供应。

　　“应该允许开发企业参与土地一级开发，加快土地的储备整理以及供应速度。”胡卫民认为，对于地方政府来说，土地一级开发的精力和财力都非常有限，同时，目前，成本%2B8％利润模式也不利于房企参与到土地一级开发之中来。“应该给一级开发企业合理的利润。”胡卫民指出，同时，还应加快开发前期的审批手续。“像在重庆、沈阳这样的城市，土地供应非常充足，价格就很难上涨过快。”

　　对于刚刚下达的土地出让金首付提至五成、原则上一年付清的新政，胡卫民认为，对于中小企业的拿地行为可能会有所制约，但对于大型房企的影响还很难说。“今年这么多地王，其背后的真实原因就是资金非常充裕。”他还透露，此前，在一线城市拿地，首付比例多数已经达到五成，有的地块甚至要求在半年内付清。

　　胡卫民也担忧将规模大的地块分割出让的政策。“虽然这样可以防止开发商的囤地行为，但是大规模出让时，可能只有几个实力雄厚的企业参与，在竞争不够充分的情况下，地价攀升或有所节制，但如果分割出让，是个企业都去参与，充分竞争的结果仍可能是高溢价。”他提醒，2004年招拍挂以后土地供应收紧的隐患至今仍然存在。

　　胡卫民认为，二手房市场的活跃可以有效增加房屋供应，缓解一手房市场的供求紧张关系，从而达到稳定房价的作用，这一点不容忽视。

　　对于明年的市场走势，胡卫民认为，在适度宽松的政策基调下，房地产的调控还是有可能偏紧，价格上张趋势或会受到抑制，“但绝对价能不能压下来不好说。”

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