新太阳营销总监岳小龙：豪宅明年将继续火爆
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 黄隽洁 2009-12-24 10:29
即将落下帷幕的2009年，对于整个房地产行业来说，注定是不平凡的一年。就在12月初，楼市的平均成交价刚以“三级跳”攀上2万元/平方米的最高价钱。刚刚拍卖成功新江湾城C6地块又以32484元/平方米的价格创造了新的全国最高价。
对于地王频出、豪宅热销的2009年，从业精英们会给出什么评价？对于明年，又有怎样的展望和期许。本期搜狐焦点的高端访谈，有幸请到了香港新太阳地产集团营销总监岳小龙先生，为大家给出他的答案。
香港新太阳地产集团营销总监岳小龙先生
明年独栋别墅的稀缺性优势愈加明显
【主持人】：能跟我们网友回顾一下今年整年的别墅市场，您有何点评？
【岳小龙】：今年的别墅市场就两个字，火爆。真的很火爆，今年别墅的行销量放大了很多，很多买家都非常积极进入别墅市场。别墅市场未来的供应量是什么情况呢？国家不会批准独栋别墅了，现在的买家很积极是很正常的。把将来没供应量作为卖点，这个很重要的稀缺性。我觉得购买热潮今年才来，还是慢了一些，应该早两年就把购买热点放在独栋别墅里面。回顾今年，我觉得情况非常正常。把市中心的公寓和豪宅来比，别墅有很多很多独特性事公寓房无法比拟的。只不过就是说，别墅在上海来说，之前给人家的感觉还是高高在上，还是一个比较特别的东西，所以大家没有把焦点放在里面。我觉得今年的火爆程度还是属于需求量比较正常的释放。
【主持人】：那请预测一下明年的情况
【岳小龙】：明年独栋的别墅，在市场里面还是占一个很重要的位置。因为越来越晚的时候，大家会发现独栋别墅供应量越来越小，那可能市场以后可能只有二手的独栋别墅，所以一手的独栋别墅关注率是很高的。今年的买家在市场教育上，可能会比较小心一点，没有那么冲动，它可能会挑一些比较好的东西买。别墅这一块应该是他们首选的一个，比较合适的一个产品。因为这些投资者它手里面的公寓房很多，别墅对他们来说没有拥有过，他们明年会把这个焦点房在这个上面，所以我觉得明年的市场独栋市场还占很大的位置，问题是你的产品有没有让市场有天然的，不可复制的东西在里面，那我相信他的行销量会正常，会向好的方向发展。
【主持人】：还会持续今年的状况是吧？
【岳小龙】：我觉得应该是这样。
【主持人】：你们明年有第四期和第五期的规划吗？
【岳小龙】：我们明年会把三期部分动工，我们三期主要是双拼的。
【主持人】：三期卖完了以后就不再造了？
【岳小龙】：可能是这样的，因为我们现在卖的房源是太阳湖最后一期的独栋别墅。
【主持人】：买家自主比较多还是投资比较多？
【岳小龙】：他们结合了你刚才说的两个情况，一半是自住，一半是投资。我们的地段地段位置作为第一居所的比例不高，大约5%左右，其他多是是用做度假的。其实我们这个板块还是比较低端的，我们未来的配套，包括政府的配套，包括未来的发展，会有一个不一样的改变，所以低端的项目来说还是有投资的角度。三期还没有交房，前面的入住率是50%。一期大概也是50%左右，都卖完了，都是入住率不高，一期当时一个人买了四五套作为投资的。
岳小龙先生接受访问
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