新太阳营销总监岳小龙：豪宅明年将继续火爆
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐焦点网 黄隽洁 2009-12-24 10:29
对照收入情况，上海房价已超香港
【主持人】：您在上海打拼了很久了，给我们谈一谈上海市场跟香港市场的区别吧？
【岳小龙】：上海的市场比香港很大恨多，行销量也大过香港。但是上海相对于种种原因，起步比香港晚一些。从前，香港市场跟上海市场最大的区别是二手行销量多过一手，但今年上海做得到了，二手的行销量大过一手。
未来的话，我觉得大家的距离越来越接近。香港的和上海唯一的区别是，香港有很多东西走了30年以上了。上海现在还是一个中学生，可能它过两三年后到了本科生的程度，他会更开阔。上海未来(论坛新闻)的房地产市场应该比香港更优胜。
【主持人】：那上海的买家跟香港的买家有什么区别？
【岳小龙】：香港的顾客比较斯文，对法律的意识比较强，他们签的法律文书他们很尊重，而且他们对佣金他们觉得应该要付的。但是包括上海，给我的印象是很多客户有时候对佣金跟法律文书的概念还不是很强。我觉得这个部分可能靠行内，靠那些政府去配合宣传。我觉得他们不是对钱和佣金不愿意付，而是他们的观念里面以为可以不付，所以你会发现，每年有这种很多的诉讼，其实也是浪费政府的资源。
【主持人】：对住房的要求方面呢？
【岳小龙】：上海住房的条件是好于香港的，因为香港比方说一个工薪阶层，可能只有六十平米的房子，设计就有三个房间，一个家庭有五个人要住在里面，他的床还是靠墙的。香港的床是靠墙边的，但是国内，尤其是上海，居住条件很优胜。我第一次看到主人房的床放在房中间，觉得环境真是太好了。我觉得香港要很有条件、夸张一点豪宅才能做到这样。所以单论居住条件的话，上海是绝对好过香港的。
【主持人】：房价方面香港和上海区别大吗？
【岳小龙】：距离还是有一定的距离，其实按收入水平来说，基本上是没有太大的差异。其实上海的房价已经到了一个蛮高的水平。
【主持人】：已经突破两万了。
【岳小龙】：可以这么说，每平米10几万的楼盘已经很多了。我觉得这个水平其实在香港来说也是很高的水平。香港的豪宅才会很高，一般老百姓的新界和偏远的地方，还是2万多到3万多。现在上海的房价跟香港比较接近。但是如果论收入水平的话，还是上海比较高。
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