陆家嘴集团豪宅边上大筑巢狂引金凤
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 袁晨晨 2009-12-24 11:18
紧靠星河湾30万平方米金融城梧桐公寓计划启动
曾经轰动一时的“花木新民北块”于2007年10月意外落入星河湾手中，随后原土地出让方陆家嘴集团却在该豪宅地块上“倒插一脚”——将“花木新民北块”收回近半地块计划自行建设5000余套人才公寓。
今年8月，星河湾以套均总价过千万一天内大卖40亿元成为破纪录的“全国明星”。如今，同一个“星河湾地块”中陆家嘴部分的“宿舍项目”也计划启动，近日该集团发布公告称，将在“星河湾地块”上建设“陆家嘴金融城梧桐公寓”项目，总建筑面积近30万平方米。
定名金融城梧桐公寓
“花木新民北块”位于上海浦东花木地区，由3条河流——白莲泾、浪水浜和另一条“中心河”，以及锦绣路合围，规划的净地块面积37．34公顷。2007年10月，广州星河湾以备受质疑的方式取得了这一地块的土地使用权。然而，随着2008年全球金融危机的蔓延和上海楼市、土地市场的依旧表现低迷，在大部分房地产开发商的资金链经受严峻考验的当下，已经获得土地使用权的星河湾突然引来一位熟悉的“合伙人”——原地块出让方陆家嘴公司。
今年初，浦东新区规划管理局发布《浦东花木新民北块地块控制性详细规划调整》（草案）公示公告称，陆家嘴集团需要“部分收回”新民北块地块，以解决其中5000余套人才公寓，由此，花木新民北块开发实体变成了原来地块的买卖双方——陆家嘴公司和星河湾公司，他们各自提出了规划调整。整个地块规划6750户房源，住宅建筑面积达53．6万平方米，分为南北两块，其中，陆家嘴负责北部地块，南部地块则属星河湾。
半年后的今年8月初，浦东星河湾一开盘，便掀起了沪上豪宅放量的开端，其首批推出的322套房源（均为面积在200平方米以上的大户型），虽套均总价过千万，但开盘当天就受到全国各地高端买家的追捧。所有相关媒体均宣称该盘当天销售金额超过“破天荒40亿元”。截至昨天，网上房地产显示，星河湾首批房源仅余1套可售，累计住宅合同均价达到5．28万元／平方米。
当然，陆家嘴拥有的“星河湾地块”在已经身价倍增的情况下，目前计划启动。公开资料显示，陆家嘴集团计划在占地面积约13．68万平方米的“花木新民1－2地块”内建设名为“陆家嘴金融城梧桐公寓”的住宅项目，且指明项目南侧邻近星河湾住宅区，东侧紧靠在建中的学校。
根据梧桐公寓项目的设计方案，其中的“Ⅰ标段”为4个组团，由18栋9－21层高的住宅和3座地下车库组成；“Ⅱ标段”为3个组团，由12栋9－20层的住宅、4栋2－3层商业以及2座地下车库组成，整个项目总建筑面积为29．91万平方米，其中，地上建筑面积为24．6万平方米（由24万平方米的住宅面积和0．6万平方米的公建及商业配套用房面积组成）。但目前该项目是否住宅产品中的“人才公寓”类型，尚未明确。
人才公寓建在豪宅边上
去年5月，陆家嘴集团旗下的陆家嘴股份曾透露，其决定投资实施的“金梧桐树工程”所涉及的1万套金融人才公寓，包括银行家公寓、金融公寓、青年人才公寓三种不同形式，其中的金融公寓正是“落脚”在花木新民北块地块的总建筑面积为25万平方米的3330套小户型住宅。当时其表示，该项目为精装修小户型租赁公寓，主力房型是70平方米的二房二厅，预计2009年底开工，2011年起分批投入租赁使用。
而根据今年2月初的花木新民北块地块规划调整草案，陆家嘴集团负责的北部地块，占地面积约13．68万平方米，容积率由原来的1．51提高到1．8，建筑量增加3．6万平方米，共计建设约4200套住宅，全部将作为人才公寓；而南部地块，“缩水”后真正的星河湾，占地面积约16．82万平方米，容积率1．72。增加约2万平方米的星河湾公寓式酒店，将作为人才公寓，折合约400套房源，使得整盘总户数共计2550户。而根据陆家嘴和星河湾的事先确定，陆家嘴将于星河湾项目内购买上述90平方米套型的小房型住宅5万平方米，约550套人才公寓，再加上两部分地块内原本规划的人才公寓，建成之后，整个花木新民北块将可提供5150套人才公寓房源。
今年以来，随着大浦东概念的出台，浦东房价水平上涨显著，花木地段更因星河湾首批房源的高价热销而已经成为高档住宅板块，当前在售新盘主要是大华锦绣华城和星河湾，其中，星河湾项目仅余1套尾盘可售，大华锦绣华城在售公寓只有四房和复式房源，售价约为2．6万元／平方米，另有部分联体别墅和独栋别墅，售价分别达到6万元／平方米和12万元／平方米。在这一高档板块内的陆家嘴金融城梧桐公寓，无论是全部用作人才公寓，还是对外销售，都将引人注目。
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