京房价涨幅高达29.42% 上海建筑领涨177%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-12-24 14:02
然而，难捱的寒冬一个月就过去了。2009年1月，楼市初现回暖迹象，上海建筑的价格也随之抬头。到2009年4月，已经回升至11500元/平方米。此后，北京的房地产从回暖走向疯狂，上海建筑的楼价也如同坐直升机式地上涨。2009年8月，楼盘价格重回15000元/平方米；9月份新盘推出时均价涨至16000元/平方米。11月中旬推出新单位，价格升为19000元/平方米，之后又变成20000-22000元/平方米；而到12月12日再次推出11号楼时，价格已经变成25000元/平方米了。
新推出的楼盘，是否比其他楼盘的品质更高呢?时代周报记者了解到，本次推出的11号楼，位于项目的最东边，东侧是一个即将改建的木材厂，户型以80
-90平方米的两、三居毛坯房为主。销售代表坦言：“这个楼盘并没有什么特别之处，只是市场把价格推到那儿了，所以定了这个价。”
尽管记者在周末的售楼现场并没有看到其他客户，120套新推单元也仅有不到10套的网上签约量，但该销售代表仍然信心满满：“之前的楼盘总是推出当天就售罄，包括20000-22000元/平方米的楼盘，也是一推出来就被抢光了。这说明之前的定价策略不对。因为定低了，所以大家才会抢着买。这次开盘价定得高些，可以慢慢卖。”
据该销售人员称，上海建筑剩下的4、8号两栋楼王，今年肯定不会卖了。“这两栋楼楼间距最大、绿化和景观最好，明年推出时至少卖3万元/平方米。”
11月5日，北京南城新规划出炉，未来三年内，政府投资带动社会投资总额2900亿元的资金会全部投向南城建设。受此利好消息的刺激，上海建筑所在的南城板块也成北京市年末涨幅最大的区域。
与上海建筑相距不远，位于丰台区大红门西路26号的京投快线·阳光花园，似乎在同上海建筑进行一场涨价比赛。2009年8月，这个项目首次面市时公开价格为15500元/平方米，9月即升到16000元/平方米，而11月份均价一跃成为18500元/平方米。目前在售的7号楼，均价已经提至26000元/平方米。
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