京房价涨幅高达29.42% 上海建筑领涨177%
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-12-24 14:02
30楼盘涨幅超50％
涨价楼盘不止上海建筑一个，涨价区域也不单单是南城。
在北京从事房地产中介服务多年的才先生也不禁对时代周报记者感慨：“从来没有见过如此大规模的涨价潮。全城东西南北都在全线涨价，而且涨的速度惊人。”
从年初至今，经历了3月份的最低谷，北京楼盘价格的上涨已经持续了将近一年的行情。据亚豪机构统计，今年1月份，北京开盘项目均价为13560元/平方米，但到11月，开盘项目均价升为17550元/平方米，涨幅高达29.42％。而根据协成机构的统计，上周新开盘的6个项目，开盘均价已经达到20417元/平方米。
来自搜房网的不完全统计，今年至少有30个楼盘的涨幅超过50％，而翻倍的项目至少有5个。时代周报记者了解到，位于东五环外通州区的DBC加州小镇，12月5日新房源的开盘价12200元/平方米，已经比今年4月份的开盘均价5980元/平方米涨了104％；位于东北三环外的太阳公园项目，目前在售的“楼王”，均价达到42000-46000元/平方米，比今年4月开盘时的小户型18000元/平方米、大户型24000元/平方米的均价，也增幅巨大。
而包括别墅在内的高端物业，更是涨价的生力军。搜房别墅网日前对2009年1-12月（截至12月10日）北京在售别墅项目的价格进行的调查监控结果显示，北京目前在售别墅项目94个中，涨价项目有88个，比例高达93.62％。其中平均涨幅比例最高的是大兴区域，达到了43.65％；涨幅比例超过100％的项目有4个，分别是尚东庭、龙山新新小镇、金隅·山墅、丽都东镇.·BOSSANOVA，其中丽都东镇·BOSSANOVA从年初的25000元/平方米涨到了现在的65000元/平方米，平均涨幅比例竟高达160％，位居2009年北京在售别墅项目涨幅之最。
华业地产（600240）副总裁陈云峰肯定不会想到，11月初，他在某论坛上作出“明年底北京五环内不会再有2万元/平方米以下的房子”的预言，才过了一个月，就差不多快要实现了。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队12月15日公布的调查数据显示，2009年11月，北京四环路以内的商品住宅期房平均售价每平方米达到20515元（今年1-2月，北京四环内期房均价只有14226元/平方米）、五环路至六环路商品住宅期房均价每平方米10665元、六环路以外的商品住宅期房均价8213元/平方米。换言之，目前只有在六环外才能买到均价1万元/平方米以下的新房。
面对北京房价的疯涨，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，明年房价盘整将是主基调，但对一线城市来说，明年房价下跌的可能性大于上涨。
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