2009，最后一个地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-12-24 14:15
三方博弈胜负谁定
15点04分，出任拍卖师的广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟宣布拍卖开始，当她介绍完项目情况并宣布竞价阶梯为2亿元时，全场一片惊呼，这意味开发商每举一次牌就要多付出2亿元。
随后，拍卖师宣布网上最高竞价已经达到了总价180亿元，报价者为6号中信地产。这比起拍价跃升14.9亿元，创造了土地拍卖史上最大跨度的跳价。这是中信地产在此次拍卖会的唯一亮相，整个拍卖过程只是个看客，再没有举过一次牌。
15点13分，富力联合体率先举牌，出让价增至182亿元，保利联合体随即将价格追加至184亿元，两次报价之间时间差不超过1秒。此后也多次出现两次举牌间隔时间不超过1秒，这意味着亚运城地价不到1秒即蹿升2亿元。
接着，保利联合体与富力联合体两家相互紧咬，仅仅2分钟后，就由保利联合体叫价至200亿元。
静默。200亿元似乎是个心理门槛，也是拍卖前业界推测的最终出让价位。全场都在观望着这一价位能否被打破。
“下一个价位202亿元，或者你喊出高于202亿元也行。”拍卖师在鼓励举牌，全场哄笑。
仍然是静默。拍卖师提醒，此次拍卖与常规做法不同，设置了保密底价，即竞买人的最高报价达到或高于底价的确认成交，低于底价的不成交。拍卖师解释，此举是为了防止竞争不足以及竞买人恶意串通压低报价。半小时后，拍卖结束时，人们才知道原来这个神秘的保密底价是175亿元。
也许拍卖师的鼓励和提醒起了作用，富力联合体举出202亿元，全场鼓掌。坐在第一排的中信有人回头看了看，笑了。保利联合体毫不迟疑，随即举出204亿元，摆出势在必得的架势。
全场进入第二次静默。“我们计算了一下，2亿元折合楼面是每平方米61元。”拍卖师再次笑着鼓励道，很有煽动性，等待着再次举牌。
显然，这场拍地暗战中的博弈者，绝不仅仅是由地产商组成的两大联合体，急于将地卖出好价的政府，也是游戏的一个角色扮演者。
据广州市财政局最新披露的数据显示，截至11月底，广州市今年的土地出让金收益为108.4亿元，完成年度计划95.9亿元的113％。而12月份，广州有一大批土地集中推向市场，仅底价便超过200亿元。
根据广州市财政局历年向市人大的汇报，广州市近年来的土地出让金主要用在城市基础设施建设和大型工程项目的建设上，土地出让金已经变成城市建设的巨大“引擎”。
广州市国土房管局相关负责人表示，此次出让所得，也将主要用于亚运项目建设。
但这种“土地财政”也受到各界质疑。12月16日，广州市人大常委会在分组审议今年新增财力项目安排的报告时，一位常委会组成人员称，新增财力一半来自于房地产，“这些都是在花未来的钱。靠卖地来支付，我担心这样下去能维持多久，击鼓传花传到下一步怎么办？”叶育长委员认为，从近期公布的广州房价来看，增长速度在全国居前，高地价某种意义上也推高了房价，相关部门要把握好这个分寸。
而据中原地产统计，今年前三季度国内主要城市土地出让金暴增，其中上海已突破600亿元，分别超越2007、2008年全年总额；而北京也达571亿元，占了全市财政收入的1/3强。
不论出发点如何，客观上，广州在努力缩小与前两个城市的差距。
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