2009，最后一个地王
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2009-12-24 14:15
恶战之后民企小胜
15点17分，朱荣斌与身边的雅居乐副总裁梁正坚及碧桂园代表低头商议了一下，示意工作人员再次举牌：206亿。
此时的价位似乎已经超过了双方的预期，双方举牌的速度都明显放慢，并不时地商议，或者打电话请示。而拍卖师也间或地报出楼面地价。
15点22分，在保利联合体报出236亿元之后，在富力地产总裁助理陆毅的要求下，拍卖师将竞价阶梯降为1亿元。富力地产朱荣斌笑称，调低点大家多玩会儿。“1亿元等于30块钱的楼面价，考虑一下，要不要再加30块钱？” 拍卖师继续鼓励。
接下来，保利联合体举牌不再像之前那么果断，而富力联合体似乎欲望越来越强。
15点34分，富力联合体把总价推到了255亿元。而保利联合体的工作人员则向拍卖师轻轻地摇头，表示不再举牌。“255亿元，成交！”拍卖师落下了中国土地拍卖史上最重的一槌。
由于国家最近出台的对房地产市场的政策，专业人士大多预计此次卖地总价不会超过200亿元。255亿元折合楼面地价5822元/平方米，扣除公建配套后，楼面地价达到6286元/平方米，比起价3767元/平方米溢价接近66％，此地块房价过万已无悬念。
在将火热的2009年土地市场推向一个新高峰后，亚运城项目精彩谢幕。
朱荣斌等人起身接受掌声，保利联合体数人则落寞离场。
而在此前，三家广州本土民营房企组成的联合体并不被业界看好。富力地产华南区总经理朱荣斌在之前接受时代周报记者采访时也表示，亚运城项目“拿着烫手，但作为广州市场占有率第一的富力，不报名又说不过去”。言下似有难言之隐。但事后看来，这似乎又像是朱荣斌的“烟幕弹”。
此役虽以富力为代表的民企拔得头筹，但在全国范围的土地市场竞逐中，国企仍是胜多负少。美联物业市场研究部统计数据显示，以北京为例，2009年出让的住宅用地中，国企拿地建筑面积654万平方米，共计417.3亿元，楼面价为每平方米6381元，这一数据相比民企分别高出54.35％、148.56％和61％。显然，富力联合体的胜出，不过是“局部性胜利”。
地产寡头时代来临
拍卖会后，富力华南地区总经理朱荣斌代表联合体向时代周报表示，三家同为本地民营房企，同在香港上市，相似的背景是他们联手合作的基础。参与广州亚运城项目开发，三家公司已经做好了充分的研究准备，认为亚运城政府已经做好了相关的配套，规划完善，“开发商可以坐享其成”。但对于此项目的开发计划，朱表示：“怎么吃这个大蛋糕下一步再说。”
但有业内人士向时代周报表示自己的担心，亚运城项目过长的开发周期带来了较大的运营风险—来自政府打压房价的政策风险；来自消费者能否接受远离市区的高价楼盘的市场风险；来自三方长期合作的高沟通成本的不确定性风险；更有长期开发过程中的资金流动性是否可控的运营风险。“这些都将考验这三家民营企业的运营能力。”
拍卖前夜，国家出台土地出让金首付需达五成的新政，广州市国土房屋管理局相关负责人在接受记者采访时称，本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行。
公告显示，此项目第一期要在本月25日前缴交40％的土地出让金，按成交价计算就是102亿元。这部分款项是支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。第二期要在2010年12月10日之前缴交30％的土地出让金，剩下的30％土地出让金将在2011年12月10日之前缴清。
作为一则花絮，在拍卖后立刻派发给媒体的事先拟好的宣传通稿中，广州市国土局称“亚运城项目的成交价格是理性的”。或许这意味着，无论拍卖价格多少，成交价格都是“理性的”。
此前，市场很多声音质疑，广州市为了尽快回笼资金而整体出让亚运城项目，会造成区域垄断。国土局相关负责人指出，整体出让最能够体现亚运城项目的市场价值。亚运城项目商品住宅供应量为385万平方米，分6年供应，每年的供应量约60多万平方米。而广州十区每年商品住宅的供应规模在800万平方米左右，亚运城项目供应量占全市供应量的比例仅为8％左右，这样的占比要形成垄断话语权可能性不大。
就在全国最大地王在广州诞生的同时，北京楼市业内人士猜测，北京即将上市的CBD核心区地块—中服地块有可能突破百亿，成为“北京新地王”。
12月18日，五部委打击囤地炒地、开发商拿地首付不低于50％的消息出台，地产股出现“恐慌性”下挫，整体跌幅超过6％，广州亚运地王的参战者万科、保利等都无一幸免。而自从中央经济工作会议内容公布以来，市场已经嗅觉到楼市政策走向，地产指数连跌多个交易日。
但“拿地首付五成” 也将使小开发商拿地更难，却给了资本大鳄更多的机会。此次亚运地王中胜出的三家民企，虽然整体实力不敌国企对手，但前11个月的销售额均超过200亿元，资金十分充裕。而此次世纪地王的出世，似乎也在表明，中国房地产的寡头时代已经到来。
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