穆迪:雅居乐得255亿地王 预计将要额外举债

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网　　 2009-12-24 14:24

　　雅居乐目前估计约60亿元人民币的现金持有量，将足以应付首笔支付费用。

　　穆迪投资者服务公司12月23日认为，雅居乐与碧桂园和富力地产联手以总地价255亿元人民币投得广州亚运城地块，对雅居乐的Ba3公司家族评级和高级无抵押债务评级（或其正面评级展望）并没有即时影响。

　　穆迪助理副总裁曾启贤称，虽然该投资金额以雅居乐目前的业务规模来说算是庞大，但由于土地款项将分三期于两年内支付(拍卖后3天内支付40%、然后分别于2010年12月和2011年12月支付其余两期款项，每期金额相同)，这有助缓解该公司的流动资金压力。

　　曾启贤表示，雅居乐近期的募资活动，包括3亿美元债券和1.50亿美元贷款，以及今年比预期强劲的预售成绩(截至11月份约180亿元人民币)，亦为该公司的流动资金带来支持。

　　曾启贤续称，虽然雅居乐目前估计约60亿元人民币的现金持有量，将足以应付首笔支付费用，但穆迪预计雅居乐将要额外举债，来为未来1-2年的业务和增长提供资金。

　　曾启贤补充称，上述情况对其债务偿还和整体评级状况的影响不大。预计的EBITDA利息覆盖率为5-6倍，这将继续使雅居乐的评级处于目前Ba3水平的较强位置。

　　穆迪上一次对雅居乐采取评级行动是在2009年10月27日，当时穆迪对雅居乐的美元票据授予Ba3评级，评级展望为正面。

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