困守仙林湖 招商地产南京闲置地王调查

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 观点地产网 武瑾莹　　 2009-12-24 14:25

　　招商在南京已经很长时间没有项目出售，此前唯一在南京拥有的土地即2007年取得的仙林湖地王。

　　招商地产(000024,股吧)在12月17日的南京土地拍卖会上，以13.9亿元竞得南京城东的稀缺商住地块，溢价率109%。

　　该地块位于南京市栖霞区马群中山门大街以北，紫金山风景区脚下，南京市地铁2号线马群站出口。地块总用地面积为66570.5平米，总建筑面积为128942.25平米。

　　在去年转让了南京地标国际金融中心后，招商在南京沉静了下来。招商在南京已经很长时间没有项目出售，此前唯一在南京拥有的土地即2007年取得的仙林湖地王。

　　仙林湖地王

　　2007年，招商与九龙仓联手在南京拿下了仙林湖地王，在12月17日招商再扩土储之前，这是招商在南京唯一的一块土地储备，但和大多数07年的高价地王一样，仙林湖地块一直“晒太阳”到今日。

　　2007年12月，南京国土局推出了多块土地，其中四块位于远离南京市区的仙林湖周边，其中面积为33.2万平方米的G82地块则被招商地产(000024,股吧)以24.1亿元斩获。据当时的公告称，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司联合竞得该地块使用权。瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司各承担50%的地价款。

　　G82地块位于仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北，用地总面积345929.5平方米，实际出让面积为332414.0平方米。

　　其中B1地块出让面积177961平方米，容积率低于0.8，非常适宜做联排别墅、花园洋房等高端低密度产品。后来，招商地产的相关负责人在接受采访时曾表示，该地块将按照土地出让公告中的规划要求，延续招商地产一贯的高端作风，走精品路线。

　　仙林湖另外三块土地，则分别被栖霞建设(600533,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)及南京高科(600064,股吧)控股子公司仙林地产拿下。

　　和大多数在07年踊跃拿“地王”的房企一样，招商看中的也是2008年中国房地产市场的升值预期。

　　也和大多数拿下了07年高价地王的房企一样，2008年低迷的中国市场和房地产环境让招商陷入了尴尬的境地，如果开工，那么项目注定亏损。

　　闲置调查

　　据南京当地媒体称，在今年年初，南京业内甚至有传言称，上述四家开发商当中有两家打算退地，只是最后未能如愿。

　　“现在市场好了，大家当然不会想退地了。但是仙林湖这四块地的位置实在太偏僻了，目前周围没有任何楼盘，也没有学校、工厂或者任何可以形成供应的环境。或许，他们也只有等地铁开通了再卖。”南京业内人士称。

　　据悉，因仙林湖区域有地铁规划，所以四家开发商皆希望等地铁开通后再销售。

　　上述人士介绍，虽然招商拿的是其中位置最好的一块地，但也无法解决地块周边人烟稀少和价格偏低的现状。该人士称，在距离仙林湖地块三公里靠近市区的位置，有几个在售楼盘，均价不过一万元左右，而招商地块的楼面价已经高达7259元/平方米。

　　“四家开发商都希望别人能先开工，这样自己开工的时候，区域的配套和人气会更好一些。按照低开高走的惯性，就可以定价高一点。所以，现在他们是‘你不动我也不动’。”南京业内人士描述仙林湖地块开发商之间的“小九九”。

　　与其他城市紧盯“07年地王”不同的是，南京政府对于上述闲置的“07年地王”似乎并无太多意见。按南京业内人士的说法，基本“就是不闻不问”。这也为招商仙林湖地块空置2年还不急于开工做了另一方面的解释。

　　据最新的消息称，前身为仙林地产的高科置业已经明确表示，仙林湖的项目预计在明年10月份上市，首批会推出别墅房源。而同时，南京招商也表示项目一直在规划之中，近期将动工。

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