专家:新江湾城C6必造豪宅但离豪宅板块仍有距离

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新民网 张莹心　　 2009-12-24 14:41

　　今日上午，央企中建地产以37.2亿拍得新江湾城C6地块，成为上海住宅用地新地王，最终拍得价较该地块起始价格17.17亿，溢价率达到116.6%，折算楼板价达32484.26元。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏分析称，从地块规模来看，C6地块在江湾城板块属于中等规模，从容积率来看是板块内最低的。综合来看，该地块必定会打造豪宅，但离豪宅板块仍有距离。

　　龚敏表示，作为豪宅应当具备三个特点，一是所占自然资源的稀缺性；二是楼盘的难以复制性；三是品质的极其舒适性。新江湾城虽有湿地的自然环境，但一直以来并未纳入豪宅板块的范畴，主要原因是首先，由于未达到豪宅所具备的条件，就区位而言，新江湾城位于中外环之间，地段受限；其次，就自然资源而言，湿地虽如同天然氧吧，但所带来的效应并不稀缺；其三，从品质来看，就目前在售个案，除华润做到品质精致外，其他产品仍尚属普通，而未开发的仁恒地块、九龙仓地块虽有期待，很难达到规模效应，此外，该板块豪宅市场并未形成一定规模，其销售情况也实属一般。因此龚敏分析，从整体来看，新江湾城或许是未来的高端居住区，但离豪宅板块仍有距离。

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