福州60%二手成交房超豪宅标准 上调标准之声又起

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东南快报 黄欣达　　 2009-12-24 14:46

　　明年起转让购置未满5年非普通住房（豪宅），将全额征收营业税。但今年以来福州房价持续上涨，即使按照现行豪宅标准，福州早已是满眼皆豪宅。

　　据业内人士预计，目前福州二手房交易中有60%左右的成交房源，其单价都已达到或超过豪宅标准。这意味着，如果政府不上调现行豪宅标准，以一套处于限制期内，售价达85万元的100平米住宅为例，仅营业税一项就要多付出4.6万元。

　　于是，上调豪宅标准之声又起。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠则认为，在目前情况下，福州更要坚持现行豪宅标准，才能让政策具有延续性，达到遏制房价过快上涨的目的，而不是被市场牵着走。

　　王阿忠认为，在当前，政府更应该坚持现行豪宅标准，而不是被市场牵着走。因为如果上调豪宅标准，意味默认了近期房价上涨的事实。只有坚持现行标准，才能打击投资炒房，最终遏制房价，让开发商回归理性，转而生产出高品质的普通住宅。

　　福州现行豪宅标准

　　去年11月，福州市调整了豪宅标准：

　　●鼓楼区、台江区每平方米在8500元以上；

　　●其他城区每平方米在7000元以上；

　　●2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米在10000元以上。

　　●同时，满足住宅小区建筑容积率在1.0以内、单套建筑面积超过144平方米的房源，均属于豪宅。

　　今年福州商品房销售均价

　　依据相关数据，今年以来，福州已连续两月商品住宅销售均价在每平方米8500元以上，其中10月签约的均价为8807.08元/平方米；11月为8533.74元/平方米；本月周均价也已连续三周在每平方米8500元以上。

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