　　2009中国（太仓）房地产发展及突破高峰论坛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 www.　　 2009-12-24 16:27

　　【主持人】：谢谢杨总，太仓房地产市场未来的发展趋势又如何，接下来就将进入本届论坛的嘉宾对话阶段，接下来有请第一组讨论嘉宾，有请全经联上海分盟主席朱大鸣先生，同时也有请卞绍辉、谭德玉，冯晓东，顾海波、包陈风，回建强。

　　【朱大鸣】：2009年我们说中国的房地产是戏剧的一年，在年初早春2月，中国的房地产还处于一片阴暗，成交量非常的低迷，令人担忧，但是进入阳春房地产进入爆发性的上升。最近由于一些房地产价格高起，尽管中央经济工作会议大的基调奠定了宏观政策，积极的财政政策和适度宽松的货币政策，也提出我们要发展中小城市，但是我们注意到，一个是营业税的恢复，最近又出台了关于开发商拿地首付50%，一年内要付清等等一系列的打压政策。在这样的经济背景下，2010年房地产的趋势到底如何，我们对于这个问题展开讨论，我想先有请谭会长对这个话题发表你的观点。

　　谭德玉：基本上我是看好，看好的原因是因为全世界所有的钱都往中国跑，全世界所有有钱人都往中国跑，中国有几个社团，我经常去演讲，我们有一个特别的现象，一个水池里面，只要丢几条食人鱼下去，就像在尼罗河一样，所有的人都会往边上跑。所以说这个房子不是卖给一般人的，是卖给有钱人的。当所有人都往中国跑的时候，房价只会慢慢往上。太仓倒是有一点可以借鉴台湾的经验。刚才我跟台上几位嘉宾开玩笑，今天大家都觉得是台商的表扬大会，哪一个地方只要有台商过去投资了，买房了，地方领导就会上升了。目前太仓的湖边包括跟上海的距离这么近，包括太仓的生态环境，如果说太仓的医疗设备能够跟进的话，其实太仓这边非常适合养老，因为台湾有些人退休以后可以拿到1.5万元的退休金。另外台湾有非常好的医疗制度，现在交150元人民币，生小病都不用说，如果生大病都可以随时到医院花20元就可以进去。如果大陆这边也可以让我们台湾人也有这样的待遇，我们可以在这边享受到低廉的房价。

　　【朱大鸣】：你会在这里购房吗？

　　谭德玉：我已经在上海买房了。

　　【朱大鸣】：太仓呢？

　　谭德玉：太仓的房价是多高？太仓的房价在上海是碰不到的。

　　【朱大鸣】：谢谢。他的基本观点是2010年房价还会上涨，但是还不会有爆发性的行情，而是稳定的发展，这也是我们业内包括广大老百姓所需要看到的。最近中国社科院2010年经济蓝皮书告知，中国85%的家庭买不起房子，同时指出，由于09年房价高起，由于地方政府在控制土地行政制度上不利，同时也是对于开发商囤积土地打击不利造成的。所以关于85%的家庭人口买不起房的问题，我有请顾海波先生谈谈你的看法。

　　顾海波：对于第一个问题我补充一下，明年的房价我感觉是俯卧撑，客观上面它有调整的需求，中国大陆的房地产信贷过于宽松，同时有些保有税费比较少。昨天我写了博客，中国的房地产可能变成为博彩业，大家都在赌，我担心的是我们的产业结构，上海尤其是在今年一二季度的GDP在中国是倒数第三位，但是上海是一个大工厂，在大工厂的情况下，你的GDP为什么会下降呢？你的先进制造业、服务业、科学技术在哪里？虽然他有调整的要求，但是问题是说，上下都有阻力，我不主张追高。太仓紧邻上海，上海目前还没有经济适用房上市。第二个问题是说大家买不起，明天上海电视台播的一个80后是《蜗居》买不起房，我认为这个房子大家都应该买，量力而行，不要太过了，因为我们都在赌，为什么？他们说有房子才嫁，没有房子不嫁。其实你要找到适合你自己的房子，要努力的经营自己，包括经营这个家庭，到现在为止，我们还为家庭、爱情、事业经营下去，耕耘下去。所以这个东西怎么看，你买什么房子，你可以买小房子，我主张现在不要买，不要去追高，现在我们反常在哪里，全世界经济都在过山车，全世界的商品也在过山车。

　　【朱大鸣】：近些年中国有一些经济学者都在鼓吹老百姓要买房子，但是老百姓买了房子以后，导致了怨声载道，对于这个问题你怎么看待？

　　顾海波：我们要感谢我们现在大好形势，我们房地产来之不易，但是也要看到，我们对房地产呵护是有佳的，我不赞成忽悠老百姓去买房子，如果忽悠穷人去买房子这是有问题的，你的保障住房你到底建了没有，这部分人我们感觉到，即便房价上涨了他也是房奴，就像李战军同志到现在他也在按揭房子，何况是我们呢。我们要反思过去，为什么说土地还是便宜的，不按照法律来走，现在地王是合理的，明天会更好之，但是你要过了今天晚上，所以我说原来他买不起，并不是说他价格合理，他搞不清楚，房价年年上涨，就像海鲜价一样，03年的调控，房地产要紧缩银根，为什么越调越来上涨？就说明这个问题，我们必须要关注中央政府，他的一举一动掌握生杀大权，所以在这样的情况下，他一刀切下来你如何应对，要可持续，要关注银行的可持续性，今年上海房地产总贷款是去年一年的2.5倍，全年大概是在3-4倍，2万人在上海，为什么我不赞同台湾同胞到上海，未来我建议老百姓同时是双向的，开发商也要考虑这个问题，地方政府也要考虑这个问题，太仓把太仓的老百姓安顿好，我就讲这一点。

　　【朱大鸣】：你是建议上海的穷人到太仓来买房是吗？

　　顾海波：减缓我们产业结构调整的紧迫性。

　　【朱大鸣】：房价的租售比一直是我们讨论的话题，以国际惯例来说，1：100到1：200，现在上海、北京都是1：500，甚至是700，我们卞总，对于明年的趋势还是比较看好，因为世博会明年在上海召开，他认为房价还会持续走高，而现在政策变化了，你还是持这个观点吗？

　　卞绍辉：前半年的房价还是持续走高的，明年世博会到上海将有7000万人，所以大家可以想想，这对于房地产业有什么样的影响，我们如果光靠宾馆是接待不了这些人的，所以就导致了租赁市场的空前火爆，这样就导致租赁价格的上升，这样也导致有很多投机客的产生，这只是我的个人观点。