　　2009中国（太仓）房地产发展及突破高峰论坛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 www.　　 2009-12-24 16:27

　　【朱大鸣】：现在上海、北京一些一线大城市，特别是80后年轻群体都怨声栽道买不起房，有一些人他们的收入不稳定，生活在城市的各个地方，他们对于未来能不能买得起房没有太大的希望。今天我们来到太仓，像是80后的上海年轻人有没有目的会来太仓买房呢？

　　冯晓东：探讨房地产的一些问题，不能单纯从房价或者是买得起或者是买不起来探讨，而是从整个战略层面或者是其他的产业调整、政策主观性的事情再去关心一些细微的事情。今天考虑到来到太仓，我觉得太仓作为一小时经济圈的城市，作为中部崛起的太仓，还是值得人们看好的。为什么这么说？因为在大城市，80、90后在大城市打拼买房子很不房子的，房子当然很重要，但不是说刚刚毕业就要多大城市去买房子，其实这些人可以选择离上海1小时经济圈子的地方去买房子。

　　第一城市的渊源，刚才听大会的主持讲话也谈到，上海以太仓渊源，太仓有这一方面的城市渊源，所以当一些大城市买不起房的时候，可以买太仓的房子。

　　第二世博会，世博会不仅是上海的世博会，它是全中国的的世博会。太仓也抓到了这个机遇，生活在太仓置业在太仓，虽然还是可以享受到国际大都市的影响和实在的体现，所以从这个方面来讲，作为中国崛起，太仓可以是80后考虑置业的一个方向。

　　第三城市战略合作的层面，城市战略合作怎么讲？上海大家都知道，09年上海最大的热点一个是大浦东，一个是大虹桥，大浦东里面有迪斯尼的概念，作为大虹桥就是大虹桥产业转移和作为长三角战略发展中心。也就是说，前一段时间我也写过文章和接受采访，大虹桥的概念，离上海经济一小时经济圈的城市，这些城市紧紧围绕的虹桥概念来延伸的，虽然我们生活在太仓或者昆山等等城市，但是置业创业的主体是与上海息息相关的，这样的一种生活状态和模式，确实我们刚刚大学毕业或者是买不起房的人。太仓的文化底蕴，各方面的差异，房价的差异，太仓作为80后、90后，不管是上海本地的小年轻或者是到上海来打拼的人来讲，太仓完全可以作为首期置业的选择，等到今后上海的经济适用房做到以后再会理。这就是我的建议。

　　【朱大鸣】：像是花桥板块就是一个例子，太仓今年开始也逐步有上海人扩市买房。如何吸引上海人到太仓这个城市来买房，下面有请包总来谈谈这个话题。

　　包陈风：我们这个企业是07年到太仓来落户，当时我们95年到苏州来的时候，对太仓还是比较陌生的，到太仓来的时候，给我的整体感觉就是太仓非常的宜居，我们跑的地方也比较多，看的地方也比较多，这几年太仓整体的环境给我的感觉是非常好，对我们来说只要做好本分的工作，只要把太仓建设好，上海人肯定会过来，我感觉太仓是非常适合人们生活居住的，在上海周边的这些县市开始的定位都有一个定位叫做上海的后花园，有这种想法，既然是这样，我们把自身的建设做活，宜居就可以了，就像一个城市跟一个人一样的，做好有个性的一面，不一定说我在上海周边我就一定要做的跟上海一样，我认为只要做的可以吸引上海人过来就可以。

　　【朱大鸣】：如果普通老百姓来买房，最大的障碍就是高速公路的收费一天需要40元，对老百姓到上海那边上班会有问题，不知道你们有没有考虑这一方面的问题呢？

　　包陈风：这也不是我们开发层面的人可以解决的，这也不是太仓市政府和上海市政府协商就可以解决的事情，我们可以用轻轨和公交接轨，今后是能不能把轻轨接到太仓，这是最关键的一点。从我们的项目到嘉定只要8分钟，从204国道走下去8分钟就可以到，所以真正到嘉定市区是很近的，国道的直线距离还是很近的。

　　【朱大鸣】：我今天来到太仓看了一下，这几年太仓的房价也在不断的上涨，但是对上海来讲还是一个价格的洼地，均价是在6、7千，高的是9千，还没有突破1万。同时刚才也谈到政策，今天在座的有媒体，有业内的人士，部分当地的开发商，也有全经联的人，下面尤其傅先生来解答一下，明年还会出台什么政策打压？也让我们对未来有一点防备。

　　回建强：我非常高兴可以来到今天的论坛，作为我个人来讲，我也跟踪过几年房地产的形势以及政策，也是发表一些个人的观点，有不足之处还请多包含。从我个人来讲，中国房地产毫无疑问它是一个政策式，从近20、30年房地产发展的历史，它就是随着政策的变化而起伏，比如说从最近的05、06年，最明显是07年发布的新政，我们的楼市就进入一个快速的下滑趋势，通过紧缩信贷来产生对需求巨大的影响。按照政策的影响，实际上在08年，我们的市场应该有一个比较严重的，或者是比较大的调整，甚至说企业方面要受到生存方面的考验。但是由于金融危机的影响，国家采取救市政策，鼓励地方消费的优惠，以及到开发商的优惠政策，在优惠政策出台之后，我们的市场马上就有了信号，也反映了我们09年楼市快速攀升，结合房地产的特点，从土地也好、资金也好方面来推动，特别是资金，由于国际金融危机的影响，行业外的，包括房地产业内的资金，还有各行各业的资金，都看到房地产市场巨大的回报率，也有我们现在正在施行的双松政策在经济体内也是推动我们房地产市场的发展。未来我们市场的发展必然还会受到政策的影响，最近的政策也表现非常的明显，我感觉政策的出台，它也是和整个宏观经济的发展是有关系的，并非完全是看房地产业。在09年初，我们看到我们的宏观经济它还处在一个低迷的状态，所以我们房地产需要拉动经济，所以我们看到即便在6、7月份，甚至8、9月份我们的市场发展非常的快速，房价一路飙升，但是并没有政策出台。

　　【朱大鸣】：对于现在政府又开始出台打压的政策，对于这个你如何看待？

　　回建强：我们要保持我们行业的建设发展，不能说让这个也沉溺下去。何为健康发展？房价一路不回头的上涨，脱离绝大多数平均人均的收入，或者是脱离社会总体的承受能力，这种房价的上涨或者是它的发展并非是健康的。现在出现了这种苗头，我们暂时的研究还没有进行，我们到底泡沫化的程度有多少，现在还不能说出一个准确的答案，但是现在某些城市是出现了泡沫，或者说沿着这种状态下去，我们的市场不是健康发展，必须要给予干预，政府的政策必须要干涉，所以现在就有最新的国四条，也有土地的政策能够介入进来，能够使这个市场相对来说平稳下来，稳定下来。

　　【朱大鸣】：谢谢各位嘉宾，大家都谈的非常好，不管是业内专家、企业家，总之希望我们的房地产市场是健康长期稳定的发展，一时的泡沫会阻碍这个行业的可持续发展，今天我们第一场子以后论坛先到这里，谢谢各位嘉宾。