　　2009中国（太仓）房地产发展及突破高峰论坛

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 www.　　 2009-12-24 16:27

　　【主持人】：谢谢鹿书记的致辞。今天有很多地产界的专家和精英，也非常荣幸邀请到一位重量级的人物，他就是房地产协会名誉会长原建设部副部长杨慎先生，下面以热烈的掌声欢迎杨慎先生致词。

　　【杨慎】：各位嘉宾和朋友，太仓这个地方我来过多次，但是也已经有5、6年没有来了，但是今天来了以后我发现太仓近几年发展变化特别大，特别是刚才几位领导同志和与会同志讲到，太仓即将发生的变化和他的改革前景。这次我到这边来，主要是参加高峰论坛，我借此机会简单讲一下我个人对当前房地产一些问题的看法。第一个问题，如何正确看待当前的经济形势和房地产，因为房地产是整个经济形势重要组成部分。经济发展前景向好，我们未来发展大有希望。

　　去年我们克服了金融危机以后，整个经济持续快速健康的发展，预期10%的增长目标可以实现，而且还有希望达到8.4%左右，说明我们的经济已经走出低谷，已经走向持续健康全面的前景，当然也有问题还需要巩固和解决，但是这样的前景我们必须看到。为什么这样讲？我们必须要按照中央经济工作会议的要求，把我们一些大的政策推行情况，我们说我们的经济继续好转，而且不但是今年8%的目标可以实现，而且有可能，特别有希望达到全球经济第二的水平，这是一个非常重要的信息。

　　随着实体经济的全面增长，和全国国民经济综合国力的增强，我们的传统农业大幅度的增长，大家知道，这次金融危机主要是由美国次贷危机引起的，中国在这个问题上，由于我们的发展历史的阶段，我们的实体经济保持了平稳增长方式，一直走在全国的前面，所以我们国家的实体经济向上，又带动我们就业的增长，实体经济钢铁、汽车等等，就业人数增加，税收增长了。我们反映物价上涨等问题很多，虽然我们的经济增长以及国家即将出台一系列的惠及民生的政策，我们不会出现通货膨胀的情况，还是在可控制范围之内。

　　随着经济增长，去年不仅顺利举办了奥运会，明年我们将举办世博会，而且我们也成功庆祝了中国60华诞，而现在最重要的就是气侯的问题，能源产业形态，产业发展，从过去用煤炭、石油化石材料为主，转换成用水能、风能、核能、生物质能、太阳能五大基本元素，如果没有这些不可想象，国际上对我们生态环境影响和低碳经济也产生了影响，大家知道，过去100年里，95%的能源是发达国家造成的，发展中国家包括中国在内，我们的能源二氧化碳只有5%，95%是发达国家，而我们现在新的技术，新能源的开发必须要有这样的大背景，这些来源于我们大的经济实力的增长，大的经济发展变化，所以我们说到现在我们国家不仅是有希望继续在2020年实现预定的全面建设小康的目标，而且有可能、有希望在2050年要把中国建设现代化的目标，所以在现代目前做的工作还是在建设现代化的城市，建设小康社会这个目标上，我们要继续按照中央经济工作确定的目标来做。

　　大家现在对当前的房地产问题存在的看法，一个主要的就是房价过高，甚至我们业内人士，我们的置业者，我们行业内部人也有所误解。最近对于这个问题中央做了讨论，国务院12月14日召开了会议，温总理主持会议，落实了6条政策，但是能不能实现还有待于观察，因为我们近年来我们都有出台调控的政策，但是没有太大的作用，大家也没有信心。为什么说房价上涨很严重，甚至房价上倍的增长，2万以下的商品房已经买不到了，其他像是上海、杭州、深圳等等一些城市，他们也在疯狂的上涨，为什么？第一房地产长期供需总量失衡，因此我们出台的政策就没有满足供需平衡，适应供需平台这个角度。前几年我们做了一次统计，建国以后，1949年全国个人城乡住房总量只有52亿平方，到1980年总量达到了560亿平方，今后还要进一步的增加，现在是中国住房建设和需求量最大的一个时期，如果再过20年很有可能达到800亿平方，现在我们是控制多，引导的少，这是我们出现的问题。第二我们要规范土地制度，现在大量出现地王，我们要有针对性的考虑这些问题。

　　今天我们是在太仓开会，从全国来讲，太仓是一个中等城市，虽然太仓是长三角名列前茅的明星城市，但是从全国来说，它还是二三线城市，二三线城市在未来有一个发展机遇，最近我们中央做了一个决定，大力发展中小城镇，发展县城，在中央经济工作会议上面专门说要大力发展中小城镇，就是说未来像太仓这样的中等城市，将来是我们国家发展的重点，既是经济发展的重点，也是房地产业发展的重点。在两年内，可以看到太仓就会变成一个真正的南部地区的明星城市。

　　所以我借此机会预祝太仓的发展前景越来越好，祝福太仓市人民生活愈加幸福。