上海前11月二手豪宅成交770套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 16:59
套均价格1543万元，成交均价4．9万元／平方米，总金额近120亿
2009年无疑是上海豪宅成交井喷的一年，上周本报在年度盘点系列之豪宅篇（《单价逾5万豪宅存量35万平方米》）中披露，今年前11月上海单价5万元以上的豪宅新房成交套数为1266套，涉及建筑面积逼近35万平方米。
昨天，根据信义房屋的统计数据，截至11月底，今年上海二手房豪宅（总价在1000万元以上）共计成交了770套，成交面积共约24．23万平方米，成交总金额约为118．81亿元，虽然成交数量并非最高，但却达到二手豪宅的历史成交纪录高峰。按照成交面积和套数来计算，这些二手豪宅的成交均价约4．9万元／平方米，单套总价在1543万元左右。
11月单月成交占全年二成
今年1－11月，上海二手房市场上成交的千万级豪宅的套数共计770套，成交总面积逾24万平方米，而2008年全年，上海成交的二手房千万级豪宅数量不过才229套，换言之，今年前11个月千万级二手豪宅的成交套数已经是去年全年的3倍多（尚未加上今年尚未结束的12月份的数据）。所以，虽然全年二手豪宅成交量尚不足千套，但已经创下二手豪宅成交的历史最高纪录。
以每月的成交套数分析，今年沪上二手房的千万级豪宅成交量在前7个月可谓逐月上扬。1月份只成交11套，到7月份，这一数字冲破100套（当月成交101套）；然而，这股上升势头在7月份戛然而止，8、9、10月交易进入盘整期，单月成交套数均在100套以下；但到11月，则又突然发力，一扫前3月颓势，达到了翻倍成长，11月单月，二手房市场成交的千万级豪宅的套数达到166套，占到了今年前11月上海二手豪宅成交总数的22％，该单月成交数据也远高于2008年全年成交数量的一半（去年成交229套）。
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