上海前11月二手豪宅成交770套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 16:59
营业税是一笔相当大费用
商报记者从沪上多家中介咨询后了解到，在去年“救市14条”发布之前，二手房交易中，购房5年以上的非普通住房应该是可按照购销总价差额的5．55％征收营业税，未满5年的则以房价全额的5．55％计算；而在之后实行的救市优惠政策中，满2年的非普通住房即可按照差额5．55％征收营业税，这一政策一旦恢复到救市政策之前，未满5年的非普通住房都需按照房价全额的5．55％来计算营业税，这对于标的较大的二手豪宅来说，无疑是一笔相当大的费用。
就上海二手房市场的历史看，5年前，沪上千万级二手豪宅数量堪称稀缺，换言之，当前二手房市场上总价在1000万元以上的顶级豪宅多是抛售房东近几年购买的次新房，房龄多不满5年，除非是一些市中心历史悠久的老洋房，但数量毕竟有限。
这些房龄5年以内的千万豪宅在二手房交易之中所需缴纳的营业税都不是一笔小数目。以今年前11月成交的770套二手千万豪宅套均总价1543万元估算，假设卖家最初的购入价是1000万元以下，持有年限满2年后，在今年11月份的优惠利率之下，营业税约为30万元；但是若恢复到此前的政策，其未满5年，需按照房价全额计算营业税，则单项税种即达86万元左右，两者之间，相差56万元左右。相比普通住房，非普通住房在政策前后的营业税金额差距更为明显，因此，二手千万豪宅在11月上演抢期，同样是促使成交量翻倍的原因之一。
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