上海前11月二手豪宅成交770套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 16:59
浦东新区成交量位居第一
从浦东新区今年的二手房市场看，今年前11个月该区共计成交千万级二手豪宅273套，占全市成交总套数的33％，成交量位居第一位。其中，张江、周康、碧云和川沙的别墅项目以及陆家嘴（600663）的高档公寓成为浦东新区顶级二手豪宅的集中成交区域。
二手豪宅成交活跃度位居第二的则是浦西的长宁区，前11个月共计成交了156套，主要集中在古北和新华路板块，成交房源类型以高档公寓居多；闵行区由于近年来别墅项目相对聚集，今年的二手豪宅成交也得以活跃，前11月该区共计成交了95套总价在1000万元以上的二手房，且都集中在华漕、虹桥和马桥这三个别墅集中板块。
值得一提的是，根据统计数据显示，在今年前11个月，购买上海二手豪宅的购房者中，拥有上海户籍的人数仅占10％，且本地购房者购买的二手房类型更偏重于别墅和老洋房，内地其他省市（户籍）的二手豪宅购房者人数比例最多，达到318人（占比高达39％）。
相对应地，外省市人士购买的房源类型也较为多样，别墅、老洋房、高档公寓几乎平均分配，且外省市二手豪宅买家中，以年龄在36－55岁的购房者居多，为226人（占比72％），30岁以下的购房者居然达到87人（占比27％）。
今年二手豪宅的需求市场上，外籍人士购房者数量仅次于外省市人士，共有191人（占比23％），其所购豪宅中，别墅与公寓同样各占一半。
此外，港澳台地区的购房者也是上海二手顶级豪宅的一大消费群体，在所有类型的人群中占比16％，他们购买的物业类型上更偏重于市中心的公寓，如位于长宁区华山路板块的华山夏都苑、浦东陆家嘴的世茂滨江花园、卢湾新天地的翠湖天地御苑历来被称作港澳台人士扎堆购买的二手盘。
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