上海前11月二手豪宅成交770套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 16:59
华山夏都成交金额全市居首
二手豪宅的来源楼盘方面，据了解，截至11月底的上海二手房市场上成交的千万级豪宅楼盘中，成交金额全市居首的就是长宁区的华山夏都，今年共计成交75套“二手房”，成交面积17045平方米，成交均价约为5．97万元／平方米，成交总金额达到10．21亿元左右。
紧随其后的是世茂滨江花园，共计成交了64套千万豪宅，成交面积19060平方米，成交均价4．24万元／平方米，总金额达到7．98亿元。
翠湖天地御苑的成交金额排名第三，为6．96亿元，今年前11个月，其一共成交了39套千万公寓，成交面积8446平方米，均价达到8．01万元／平方米。
今年以来，机构抛售的“二手豪宅”（俗称转租为售楼盘）乘高套现持续火爆，房价水平也不断创出新高，市中心顶级出租公寓，套现开价动辄5万元以上，单价10万元以上的豪宅也不在少数，导致原来市场上外资收购用作长期收租投资的酒店式公寓纷纷开始“转租为售”，无论是摩根斯坦利的华山夏都、高福诺的翠湖天地御苑都在今年抛出部分原本由海外基金收购持有做酒店式公寓的房源“转租为售”，成为高端二手房市场上的新增供应，加上今年下半年上海顶级新房和二手房市场的需求呈现爆发性的放量，导致供应量的多少成为成交的关键，华山夏都和翠湖天地御苑等机构抛售房源，在统一投放一批房源到市场之际，均引发短期的成交活跃。
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今年三成二手房叫价涨50％以上
上海楼市在经历了2007年的疯狂、2008年下半年全球经济危机后，今年在信贷政策的刺激下形成普涨行情，目前，市中心二手房市场几乎呈现出“无处不豪宅”的行情。
近日，21世纪不动产上海区域数据监测中心对全市近200个中高档二手次新住宅楼盘的买卖成交价格进行调查。在今年初（2月初）至年末（12月中）期间，上海二手房买卖成交价格呈普涨态势，各样本楼盘平均涨幅为38％。其中，涨幅在30％以下的楼盘仅占样本总数的35％；涨幅在30％－50％之间的楼盘占样本总数39％；涨幅在50％以上的楼盘占样本总数的26％。
而从环线分布来看，年内近200个样本楼盘的价格涨幅总体呈外围高、中心城区低的态势。内环内区域的样本楼盘涨幅主要集中于20％－50％之间，而内外环间、外环外区域的楼盘涨幅则集中于30％－70％之间。其中，内环内样本楼盘涨幅在6成以上的占比仅为1．3％，而外环外则高达19．1％。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，在对比各板块的价格涨幅之后可发现，涨幅较高的板块普遍具备如下几个特点。其一，有大型市政配套利好，如轨交开通的普陀真如；其二，有重大规划、概念利好，如迪斯尼、大浦东概念的浦东周康；其三，有新建楼盘高开、土地高溢价成交，如闵行七宝、浦东三林和川沙；其四，板块二手价格原本具备一定低位优势，吸引超量买家前来、推升房价，如浦东塘桥、宝山月浦。
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