上海单价地王诞生 或导致当地房价短期暴涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 17:12
如此高价
或导致当地房价短期内暴涨
伴随着今年上海房价的疯狂上涨，新江湾城区域的新房公寓的销售均价迅速水涨船高。该板块最早对外销售的楼盘之一的合生江湾国际公寓，今年11月售价已经攀升至25000元／平方米；而今年新开盘的美国汉斯开发的加州·水郡，9月份时以28000元／平方米左右的价格引发抢购。
但以C6地块容积率仅为1来看，其更合理的参照房价应该是新江湾城内目前在售的报价超过5万元的洋房产品——华润橡树湾，以及即将揭开面纱的售价可能突破6万元／平方米（传言）的仁恒怡庭。
不过即使按照现行的当地高端楼盘的售价，C6高达32484元／平方米的楼板价，使得开发商的利润空间有限，土地交易现场有一种意见：“新江湾城就算市政先建、配套先行，也只是上海城市的二线地段，房价涨幅应该有限。”
中房信分析师薛建雄亦称，目前C6单价高达3．24万元，这意味着该项目未来售价必须远超5万元／平方米，开发商才会有利可图，这会导致当地房价在短期之内出现暴涨。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，C6地块如果建造普通样式的多层公寓出售的话，以目前的区域房价来说恐怕很难操作。“但是如果建造‘类别墅’的洋房项目，那还是有利可图。”
在商报记者看来，在上海目前的房地产市场上，容积率1．0的高端项目几乎可以和“花园洋房“画上等号，而上述的橡树湾正好是一个毗邻而居的“成功样板”。数据显示，橡树湾洋房12月份成交均价高达5．7万元／平方米。
有趣的是，虽然可能被借鉴和复制，但在售的“花园洋房”开发商仍可能在“偷着乐”——此前，一些潜在的购房客曾经收到华润置地橡树湾楼盘的一则广告，其内容为高调“预测”新江湾C6土地将以3万元／平方米单价成交。
地块开标时，商报记者在现场发现，此前几年在新江湾高价拿地的“元老”们，对该幅地块的行情异常关注，不少企业的高层都亲临观摩大厅观摩；竞标结束后，本报记者更是无意中听见其中一家“元老”代表向总部的“报喜电话”。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
