上海单价地王诞生 或导致当地房价短期暴涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 17:12
出让条件
一年内必须可预售近乎苛刻
对于此单价地王事件，商报记者还关注该地块的出让条件：不仅竞买保证金高达2．6亿元，还要求从签订之日起15天内付清土地出让价款15％，30天内付清全部出让价款，更重要的是，文件首次明确规定，自签订《出让合同》之日起半年内开工，3年内竣工，一年内部分住宅达到预售标准。
C6成交之际，正是中央政府已要求各地通过提高土地首付比率和加强土地管制来压制开发商的当口，所以出让方要求从拿地开始，“一年内必须达到预售条件”这样近乎苛刻的要求，因为，这样可以防止开发商囤地。但对于开发商来说，当地一年后的房价走势，则需要斟酌一番。而以容积率1．0来看，C6项目未来产品的预售标准应是结构封顶，因此是对开发商的资金要求最高的产品类型。
不过，从竞价现场各参与开发商一掷千金的豪举来看，在争夺C6地块问题上，他们并没有过多犹豫。华润置地上海董事总经理谢骥指出，目前房地产市场价值衡定的原因之一就是土地价值，土地价值的走向会导致相关区域的房产价值被重估。
按照这样的逻辑，结合上海土地市场近期的成交状况（12月份出让土地的行情），我们似乎可以“理所当然”地发现，上海楼市正在形成未来两年的“369格局”——内环新房单价9万元、内中环新房单价6万元以及外环附近新房单价3万元。
但是，关键的问题是——地价能否顺利地传导到房价上？市场的有效需求难道真会无穷无尽吗？
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