上海单价地王诞生 或导致当地房价短期暴涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 17:12
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上海单价总价地王均现中建身影
商报记者发现，目前为止，中建今年已经在上海获得了两幅地王级别的地块。
9月10日，中海发展（600026）旗下全资附属公司——中海发展（上海）有限公司以70．06亿元总价力压群雄，成功竞得长风住宅地块——长风6B、7C地块，楼板价达到了22409元／平方米，而正当全国各地都为中海的总价地王（当时的）手笔震动之际，中海发展于两周后宣布，将与中建股份、中建八局共同斥资百亿开发长风地王，整个项目预计将在4年内开发完成。
长风6B、7C地块的出让面积约为14．21081万平方米，两幅地块作为一个标的出让，规划土地用途均为住宅及配套公共服务设施，按照规划容积率2．2粗略估算，地上总建筑面积为31．2637万平方米。
9月24日，中海发展在香港宣布，中海上海公司已经与中国建筑（601668）股份有限公司及其全资附属公司中国建筑第八工程局有限公司订立合营协议，将成立合营企业共同发展长风住宅地王，整个发展项目的投资总额估计将达到约103亿元。
据悉，此前，为持有长风住宅地块，中海上海已经成立了项目公司——上海海创房地产有限公司，实缴注册资本为1000万元，预计将在今年10月左右与相关政府部门订立国有土地使用权转让合同。而根据这次合营协议，中建股份和中建八局同意收购项目公司50％股份权益。
商报记者了解到，中海上海公司将以500万元的现金代价转让项目公司50％股份权益，或者由中海上海、中建股份及中建八局按各自比例注入现金增加注册资本，从而达到三者分别拥有50％、30％及20％的股份权益结果。
据了解，中海发展和中建股份同为中国建筑工程总公司旗下的控股子公司，对如今合作发展长风地块，中海发展董事认为，此举符合“本集团与其母公司集团分担出资的整体发展策略。”
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