上海单价地王诞生 或导致当地房价短期暴涨
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2009-12-24 17:12
单价地王
突然飚高价格力挫竞标对手
昨天上午10时，正式开标前，仅有龙湖、中粮、中建等4家企业要求参与现场竞价。经过一轮暗标，中建地产有限公司突然将价格飚高，最终以37．2亿元力挫其他3家企业，将新江湾城C6地块收入囊中，高出第二名中粮地产报价（34．35亿元）2．85亿元。
以成交的楼面地价（单价）来看，中建地产购得C6地块的32484元／平方米价格，不仅创下了新江湾区域的新高，更在全国（内地）范围内一举打破了恒兴公司在厦门购买“思明区03－14片区云顶南路东侧地块”时，创造的30940元／平方米的内地住宅用地单价纪录。
商报记者注意到，新江湾城C6地块的规划容积率为不大于1．0，但是其中标明“地上住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的90％”，换言之，这一地块将来的住宅总面积约为10．31万平方米。所以，该幅地块的住宅部分的土地成本——住宅楼板价更是高达36081元／平方米。
C6地块开标之前一天，上海的房地产行业刚刚被轰动全国的广州“富力、雅居乐、碧桂园联合体”搞出一个（广州亚运城项目）255亿元的总价地王而震惊，但该幅巨型地块的平均成交楼板价仅仅为5800元／平方米，而今的新江湾C6地块，成交总价虽不及亚运城项目地块的两成，但其惊人的成交楼板价依旧引起了市场的高度关注。消息一出，业内就开始众说纷纭。
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