温商欲抄底迪拜第一高楼 跌到每平6.5万将进货
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 谭 2009-12-25 09:10
从2002年开放地产业允许外国人购买，到2009年房价比高位时大幅下调将近50%，七年的时光，迪拜地产业经历了怎样的起承转合、兴衰更替？
迪拜政府从2002年开始，允许外国人购买房屋，而此前外国人不管在迪拜居住了多少年，只能租不能买。迪拜对于外国人投资房产的区域是有严格规定的，老城区的房屋都不能购买，面向外国人投资的基本都是新开发区域。在迪拜政府把迪拜城的面积向外扩张5倍的计划中，外国人的投资是相当重要的一环。
一边是投资失利的落魄，一边是见机抄底的冲动。
迪拜中国城房地产交易中心总裁杜艳接受本报记者采访时说，华人在迪拜投资房产，从低端到高端，从住宅到商业都有。诚然，有部分华人在此前的投资中损失，杜艳说实际上并没有传说中那么多，而且最近也有不少温州商人看中即将开业的世界第一高楼项目，询问价格的数十人，有明确投资意向的至少10个人。
“在金融危机之后，迪拜当地银行对于贷款很严格，尤其对于国外开发商，这也是造成迪拜房价急速下跌的原因。而且迪拜政府和银行都没有采取积极措施支持地产业，迪拜当地银行只对资金状况非常好的少数客户放贷，让其完全市场化，所以我觉得迪拜市场能够维持现在的状况，还算不错了。”杜艳说。
投资时间不同损失程度各异
《21世纪》：从2002年到今年，迪拜的地产市场经历了怎样的变化，对于华人的投资热情有什么影响？
杜艳：2002年迪拜政府有一批项目，允许出售给外国人，不过当时大家都持观望态度，因为一开始只是酋长的口头承诺，没有法律保证。而且那个项目是位于郊区沙漠地带的联排别墅，距离市中心很远。也有部分中国人去看过房子，但是买的人很少。这个项目当时很便宜，比如最小的户型大概45万-46万迪拉姆。当时也有少数有先见之明的华人有投资，温州人居多。当时投资的是期房，付款比较轻松，首付15%，一年后再付15%，余下的70%是交房时再支付。
到了2003年和2004年，市场慢慢活跃起来。著名的棕榈岛别墅也是那个时候推出的项目，第一批别墅的价格大概在280万迪拉姆，那时候投资棕榈岛的华人非常少，因为当时出售这些房子的信息不是非常公开，大部分华人都忙着做自己的贸易生意，购买的大部分是英国人和当地阿拉伯人。
房价涨得最快是2007年和2008年金融危机爆发之前。从2004年到2008年，房价大概涨了4倍，最高位是2008年的8月和9月。在金融风暴之前，棕榈岛一栋普通的别墅最高涨到1800万迪拉姆(相当于3500万人民币)，位于棕榈岛外围靠海的比较好的位置，当时广东就有一个商人投资其中。棕榈岛上的二手别墅，也被炒到1500万迪拉姆。后来房价下跌了50%，那种1800万迪拉姆的房子，价格只有900万迪拉姆左右。
《21世纪》：在迪拜投资房产的华人损失严重吗，此前有传说温州商人在迪拜楼市被套20多亿元人民币。
杜艳：在迪拜楼市投资的华人，介入的时间点不一样。比较早投资的，买入的价格也低，在过去四五年时间里，房产价格已经翻了几倍。按照官方统计，房价从最高点到现在平均下降了47%，所以如果是最早投资的那批人，还是有利润可图的，只是与房价最高位时相比，利润减少了。如果是中期介入的，当时买入的价格与现在差不多，只是回到原点。
那些在高位买入的投资者，是真正有损失的人，不过根据分期付款的原则，其投入的资金其实也并不多，当时买入的只是楼花。投资的范围从四五十平米到空中花园别墅都有，一般建筑时间都需要两三年，所以会分开几期付款。
在金融危机之后，有的开发商向政府申请暂建项目，有时候会向投资者提供解决的方法，比如把已经付出的资金换到已经建好的项目上。但是如果项目继续在建，需要投资者继续付款，而投资者无意再投资，宁愿放弃之前投资的钱，那样就是真正亏了。
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